זהבה טיקטינר ז"ל, חידוש חכירה בפרדס חנה גו"ח 10099/17-19

תקציר:

מדובר בעסקת חידוש חכירה ע"ש זהבה טיקטינר ז"ל.
שטח העסקה עומד על 3.5 דונם בנכס הידוע כגו"ח 10099/17-19.
חוזה חכירה למטרת תעשיה לתקופה מיום 1/7/73 עד ליום 31/6/2022
החוזה בתנאי דח"ש, לא שולמו דח"ר.
יצוין כי ברקע העסקה מפורט בהרחבה נושא הליך הסדרת הנכס אשר החל בשנת 2009 בהגשת תביעה ע"י הרשות בגין חובות דח"ש ובגין פלישה. במרוצת השנים נחתם הסכם פשרה ולאחריו עלו טענות לפלישה חדשה בעקבותיהן התקיים דין ודברים אל מול יורשי החוכרת. בסיכומו של דבר עלה כי ישנה אי הבנה היסטורית בעניין גבולות הנכס המוכרים על ידי הרשות ובעצם אישורה של עסקה זו לחידוש חכירה עבור השטח המוסדר עפ"י תצ"ר - יבוא הטיפול לסיומו. 

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 12/01/2023 למועדים הקובעים כפי שיפורט:
חידוש בתנאי היוון:

• ערך הקרקע ליום 12/01/2023 עומד ע"ס 6,329,591.59 ₪ . (משוערך ליום 29/05/23)
• דמי היוון לפי 22.63% עומדים ע"ס 1,432,323.36  ₪ . (לפני מע"מ)

חידוש בתנאי דח"ש:

• ערך הקרקע ליום 30/06/2022 עומד ע"ס 36,461,583.08 ש"ח . (משוערך ליום 29/05/23)
• דמי חכירה לשנה לפי 3% מערך הקרקע עומדים ע"ס 193,847.49 ש"ח. (לפני מע"מ)

בנוסף למסלול התשלום שייבחר ייגבו חיובים נוספים בגין חוב דח"ש נצבר ממועד סיום החוזה ועד לחידושו ע"ס 329,862.94 ש"ח. (לפני מע"מ)

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך  26/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.