להוסיף לרשימה
איתן רייטר - דמי רכישה 33%
תקציר:
מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת איתן רייטר לעסקת דמי רכישה , בגוש: 2537 חלקות: 108, 107 (בשלמות) בשטח של 25,511 מ"ר, בגבעתי. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 2,393,308.74 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז'בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהלB 38.04 ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.
רקע
בעקבות בקשת בעל הזכויות בנחלה, מובאת בזאת בקשה לאישור עסקת דמי רכישה, בהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל, בנחלה מס' 30 במושב גבעתי גו"ח 2537/107 ו-2537/108 ע"ש איתן רייטר בדמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בשטח של 2.5 ד', למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני למגורים (להלן: "דמי רכישה"), שנקבעו עפ"י שומה פרטנית למועד קובע 04.02.2025(להלן: "השומה").
- בתאריך 21.02.2023 התקבלה בקשה ראשונית לעריכת עסקת דמי רכישה וולנטרית ..
- בתאריך 08.08.2024 התקבל דוח פיקוח לא תקין בעקבות פלישה.
- בתאריך 10.10.2024 התקבל דוח פיקוח תקין- הפלישה פונתה.
- בתאריך 26.12.2024 הוזמנה שומה ..
- בתאריך 22.01.2025 השומה נדגמה לבקרה ונדרש תיקון.
- בתאריך 05.02.2025 התקבלה שומה מתוקנת ..
- להלן אופן החישוב ופרוט התשלומים והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה:
- שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, על פי שומה למועד קובע 04.02.2025 הינו 7,033,829 ₪/
- תשלום לרשות בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של -2.5 דונם הינו 2,321,163.57 ₪.
- מהחשבון הסופי יינתן זיכוי בגין אגרת תשלום מידע מוקדם.
- בעקבות הסכם שנחתם בין הרשות למועצות האזוריות בספטמבר 2018 בנוגע להפרשת חלף היטל השבחה, פוצלו החיובים בעסקה ל-2 סמלי גביה ובהתאם להנחיות שניתנו ע"י אגף הכספים.
- בעלי הזכויות בנחלה עומדים בתנאים המצטברים הקבועים בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל /ולצורך העברת זכויות:
- חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת בלשכת רישום המקרקעין.
- במשק התנהלה פלישה לשצ"פ באמצעות גדר חיה וגינה מס' שנים.
עפ"י אישור המפקח מתאריך 10.10.2025 הפלישה פונתה. מאחר ומדובר בפלישה בשצ"פ והפלישה פונתה אין צורך בגביית דמ"ש. בעבר התנהל הליך משפטי אשר במסגרתו שולמו דמ"ש בגין תוספות בניה ומסגריה שנבנו ללא היתר. - הכספים שולמו וכל השימושים הבלתי מוסדרים פונו.
- לא קיימים חובות דמי חכירה לאגודת המושב.
בתאריך 15/12/2025 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.