פינויים בשכונת קריית משה ברחובות

רקע מקוצר:

הנהלת רשות מקרקעי ישראל מתבקשת לאשר מתווה פינויים של מחזיקים בשכונת קרית משה ברחובות, במתחם המסומן כמפורט בהצעה (להלן: "המתחם"). 

פינוי מחזיקים בתחום תמל/1086 וסביבתו

רקע:

המתחם כולל חטיבות קרקע במספר תוכניות תקפות הזמינות לשיווק מיידי וכן תכנית המצויה בהכנה. 

הסוגיה לדיון:

אישור קריטריונים לחישוב דמי פינוי למחזיקים במתחם, באמצעות עמידר: 

1. דיירים מוגנים:

   1. מגורים  
      דייר מוגן שיפנה בית מגורים יהיה זכאי לדמי פינוי בסך של 90% משווי זכות הבעלות במושכר לפי שומה פרטנית או דמי פינוי נורמטיביים בסך של 1,890,000 ₪ שחושבו לפי 90% משווי זכויות בעלות בדירה נורמטיבית בשטח 100 מ"ר בסביבת המתחם. 
      הבחירה בין דמי פינוי על פי שומה פרטנית לדמי פינוי נורמטיביים תהיה של הדייר, אך ככל שיבחר בדמי פינוי לפי שומה פרטנית- לא יהיה זכאי עוד לדמי פינוי נורמטיביים. 
      ככל שמועד הפינוי יהיה מוקדם משנה מיום החתימה על החוזה יהיה הדייר זכאי לדמי הסתגלות בגובה שכר דירה של דירת 3 חדרים באיזור למשך שנה ובסה"כ 50,400 ₪. 
      דייר אשר יבחר להתפנות כנגד דמי פינוי נורמטיביים יהיה זכאי גם לדמי התארגנות בסך 100,000 ₪.
   2. עסקים 
      דייר מוגן שיפנה בית עסק יהיה זכאי לדמי פינוי בסך של 90% משווי זכויות הבעלות במושכר, על פי השימושים המותרים בהסכם השכירות.  

2. מחזיקים שאינם דיירים מוגנים: 

   1. מגורים
      • למחזיק שיפנה נכס מגורים מזכה שהוקם עד ליום 31.12.1970, ישולמו: 
        • דמי פינוי בסך של 1,680,000 ₪ שחושב לפי 80% משווי דירה נורמטיבית באיזור בגודל 100 מ"ר. 
        • דמי התארגנות בסך 100,000 ₪. 
        • דמי הסתגלות- ככל שמועד הפינוי שנקבע יהיה מוקדם משנה מיום החתימה על החוזה- דמי הסתגלות בסך 50,400 ₪, המחושבים לפי דמי שכירות של דירה בת שלושה חדרים באזור לתקופה של  12 חודשים.
      • למחזיק שיפנה נכס מגורים מזכה שהוקם עד ליום 31.12.1980, ישולמו: 
        • דמי התארגנות ודמי הסתגלות בסך כולל של 950,000 ₪. 
      • למחזיק שיפנה נכס מגורים מזכה שהוקם עד ליום 31.12.1990, ישולמו: 
        • דמי התארגנות ודמי הסתגלות בסך כולל של 750,000 ₪. 
      • למחזיק שיפנה נכס מגורים מזכה שהוקם עד ליום 31.12.1999, ישולמו: 
        • דמי התארגנות ודמי הסתגלות בסך כולל של 300,000 ₪.
   2. עסקים
      • למחזיק שיפנה מבנה במתחם המשמש כעסק פעיל מלפני שנת 1971 ומקיים פעילות באופן רציף, ישולמו דמי פינוי בסך של 9,000 ₪ למ"ר, על פי שטח הנכס בפועל ולא יותר מ- 900,000 ₪. 
      • למחזיק שיפנה מבנה במתחם המשמש כעסק פעיל מלפני שנת 1981 ומקיים פעילות באופן רציף, ישולמו דמי התארגנות בסך של 400,000 ₪. 
      • למחזיק שיפנה מבנה במתחם המשמש כעסק פעיל מלפני שנת 2000 ומקיים פעילות באופן רציף, ישולמו דמי התארגנות בסך של 150,000 ₪. 
3. תשלום דמי הפינוי יותנה בפינוי מלא של כל המקרקעין במתחם שבהם מחזיקים בני משפחתו (בן/בת זוג, וצאצאים) של המחזיק המקורי בנכס וכל מי הבא מטעמם. דמי הפינוי יינתנו למחזיק בנכס בלבד. 
4. מסכום דמי הפינוי יקוזזו חובות בגובה דמי שכירות מוגנים בכפוף לדיני ההתיישנות וכן חובות פסוקים (לרבות שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט). 

בתאריך 24/08/2022  סוכם:

הנהלת רשות מקרקעי ישראל מאשרת את תכנית העבודה לפינוי המחזיקים במתחם קריית משה ברחובות בהתבסס על הקריטריונים המפורטים לעיל.