החלטת ועדת משנה 845 - קיבוץ מנרה, מטרה - אגירה שאובה, סוג הקצאה - הסכם פיתוח לחכר, ישוב - מנרה, גוש 13525, חלקה 78, מגרש 18

תקציר: 

הענקת זכויות במקרקעין, הכלולים בפרויקט להקמת תחנת כח הידרו אלקטרית (אגירה שאובה) " מנרה" .
יזם הפרויקט הינו תאגיד משותף המיוסד על ידי הקיבוצים מנרה, סאסא וע"י חב' "אלומיי אגירה שאובה (2014) בע"מ".

• עפ"י תקנה 3 (28) באשר לשטחים שאינם נכללים במשבצות הקיבוצים.
• עפ"י תקנה 28 (ב) –שווי ההתקשרות עולה על 5 מיליון ₪.
• עפ"י תקנה 25(10א) הענקת זכויות במקרקעין גובלים, במטרה לאפשר את הניצול היעיל של המקרקעין.

התאגיד יזם תכנית - תת"ל 41/א  אשר אושרה כדין  ביום  23/1/2017.

בהתאם לדרישות גורמי התכנון, ועפ"י התכנית הנ"ל, נכללים שטחים נוספים, שאינם כלולים בשטחי משבצות 
הקיבוצים, לגביהם נדרש אישור ועדת הפטור (להלן: 'השטח הנוסף'), 

• על בסיס תקנה 3 (28) – מגרש 17/1  - מנהרות ואולם ייצור תת-קרקעיים-27.500 ד'  
• על בסיס תקנה 25 (10 א) –שטח בגודל של 8.5 ד' המצוי מחוץ לשטחי משבצת מנרה.                                   

המגרשים מצויים בתת הקרקע, מחוץ לשטחי משבצת חקלאית (בין משבצת קבוץ מנרה למשבצת סאסא) 
בנוסף לאמור לעיל, באשר לשטחים, הנכללים במשבצות הקיבוצים מנרה וסאסא, נדרשת ועדת הפטור לאשר ההתקשרות בגלל גובה הסכום  - הוראות תקנה 28 (ב) לתקנות המכרזים.
הפרויקט כולל בתוכו 7 עסקות מקרקעין לתקופה של 24 שנים  ו-11 חודשים–( הקצאת השטחים למאגרים העליון והתחתון ותוואי הצינור ,יהיו לתקופה של 24  שנים ו-11 חודשים  ושטחי ההתארגנות יימסרו בהרשאות שימוש זמניות ל- 5 שנים),
סה"כ ערך הקרקע (כולל תמלוגים) = 166,021,628 ₪   מתוכם סה"כ הסכום לתשלום =142,727,405 ₪.         (כולל תמלוגים בשווי של 9,816,098 ₪ ) 

1. המאגר העליון - תיק רמ"י 21485700א 

•   מגרשים 18-20  בשטח כולל של   157.741 ד'   
•   זכויות מכח תקנה 25 (1) – השטח נכלל ברובו במשבצת קבוץ מנרה ( קיים שטח בגודל של 8.5 ד' המצוי מחוץ לשטחי המשבצת)
•   ערך קרקע -  43,038,000 ₪   לתשלום בגין הקרקע (91%)  39,164,580 ₪ לא כולל מע"מ
•   בנוסף ידרשו לשלם תמלוגים בגין עודפי החפירה 332,333 ממ"ק חצץ ואבן ו-61,000  ממ"ק חרסית+     צרורות אבן  המסתכמים ב- 3,846,607 ₪.לא כולל מע"מ.

     נדרש אישור ועדת המשנה לאור גודל השטח- 157.741 ד'

1.  המאגר התחתון – תיק רמ"י- 21485775א

•    מגרש 1, בשטח כולל של  121.632 ד'    
•    זכויות מכח תקנה 25 (1) – השטח נכלל במשבצת קבוץ סאסא.
•    ערך קרקע עפ"י שומה   - 33,186,000 ₪ ,  לתשלום ( 91%)  30,199,260 ₪ לא כולל מע"מ 

•    בנוסף ידרשו לשלם תמלוגים בגין עודפי החפירה  200,000 ממ"ק חרסית המסתכמים ב- 1,464,750  ₪.

•    לא כולל מע"מ.

נדרש אישור ועדת המשנה לאור גודל השטח- 121.632  ד'

1. שטח מאגר תחתון -

• בשטח הקצאה של מפעלי המים בגליל (עסקת שינוי יעוד וניצול) תיק 21487433א  
• מגרש 1 בשטח 205.290 ד'  ערך קרקע עפ"י שומה   - 56,012,000 ₪ ,  לתשלום ( 91%)  50,970,920  ₪ לא כולל מע"מ.
• בנוסף ידרשו לשלם תמלוגים בגין עודפי החפירה  200,000 ממ"ק חרסית אורגנית המסתכמים ב- 1,890,000  ₪. 
• לא כולל מע"מ.

נדרש אישור ועדת המשנה לאור גודל השטח- 205.290   ד'

בתאריך 10/11/2019  סוכם:
 

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה.

בהתאם לסעיף 2.25 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, המלצה זו תשלח לחברי המועצה. אם לא תתקבל במזכירות המועצה התנגדות של חברי המועצה להמלצה תוך 14 יום מיום משלוח ההמלצה, הדבר יהווה את אישור המועצה לעסקה.