אסתר רוזנפלד- בעלות מגורים מעל דונם

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת בעלות למגורים, בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 6272 חלקה 121 בשטח 1.199 מ"ר בכפר חב"ד (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך  6,366,253 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 763,950 ₪.

רקע 

ביום 6.11.2024 העסקה אושרה בוועדת הפטור. החוכרים השיבו את המפרט עם סימון אופציה של סעיף ב' במפרט " בהגשת השגה משפטית על השומה במקביל לביצוע עסקה".
 ההשגה המשפטית הועברה למחלקה המשפטית להמשך טיפול.
עיקרי הדברים בהשגה המשפטית נסובו סביב סוגיית השלמה לדמי היתר לפי בינוי בפועל.
ב22/4/2025 ועדת עסקות מרחבית אישרה השלמת התמורה עבור מלוא קיבולת הבניה על פי התב"ע שעמדה בתוקף במועד אישור העסקות על פי החלטת ההנהלה משקי עזר לפיה אושרו העסקות במקור, וזאת לפנים משורת הדין ובפעם האחרונה.
הונפקו שוברים ע"י צוות משקי עזר לעניין גביית דמי היוון עד למלוא קיבולת הבניה בתב"ע (השלמה של התב"ע).
ביום 28.5.2025 נחתמה תוספת לחוזה החכירה עפ"י מלוא זכויות התב"ע.
 מכיוון שהמועד הקובע בשומה הינו 7.8.2024 עדין בתוקף, העסקה מובאת לחידוש עסקה בהתאם לשומה הנ"ל עם חלופות 1 ו2 בלבד ללא השלמת דמי היתר למלוא זכויות התב"ע. 

בתאריך  18/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.