בתיה איזנברג מרכס-שינוי יעוד/ניצול-68יחד

תקציר:

מובאת בזאת עסקת שינוי ייעוד וניצול לפי סעיף 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") ע"ש איזנברג מרכס בתיה וזאת עבור המקרקעין הידוע כגוש 3653 חלקה 173 (בשלמות) בגודל של 2.187 דונם ברחובות  (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 33,576,368 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 9,087,688 ₪.        
רקע 
ביום 20.10.1983 נחתם חוזה חכירה למטרת תעשיה לתקופה של 49 שנה המסתיימת 8.1.2015.
בשנת 2013 לאור בקשה להיתר שהוגשה ע"י החוכרת נמצאו שימושים חורגים.
החוכרת התבקשה להמציא תצהיר רו"ח ובקשה לשימוש חורג.
לאור אישור תמ"ל/1086 השתנה ייעוד המגרש למגורים מסחר ותעסוקה.
החוכר המציא תצהיר רו"ח ומפת מודד לצורך גביית דמי שימוש עבר.
בהתאם לדוח פיקוח קיים מבנה בן 2 קומות המשמש לקונדטוריה, חשמל ישיר וחנות חלקי חילוף לרכב.
לאור האמור הזמנה שומה לצורך עסקת שינוי ייעוד וניצול + גביית דמי שימוש עבור 7 שנים אחרונות ועדכון מכסה לצורך החידוש.
ביום 18.01.2023 אושרה העסקה בוועדת הפטור ומפרטים נשלחו לחוכר. החוכר הגיש השגה משפטית לעניין המועד הקובע והתמשכות התהליכים ברשות. טענותיו נבחנו ע"י המחלקה המשפטית שסברה שאכן הייתה התמשכות בהליכים שלא באשמת החוכר. עמדת הצוות כי יש להביא את העסקה בשנית לפי מועד של 1.11.2020

להלן החישוב בגין עסקת שינוי ייעוד וניצול:

• זכויות חוזיות:            5,326,554
  80%:                      4,261,243.2
  זכויות חדשות:           33,576,368
  הפרש:                     29,315,124.8
  31%:                      9,087,688.68 לא כולל מע"מ ונכון 1.11.20.

ביום 15.07.2025 נידונה העסקה במרחב והתבקשנו לבדוק מול האגף האם יש לקלוט את העסקה ללא השטח המיועד לדרך לפי התב"ע החדשה(לא בוצעה הפקעה בפועל) או לקלוט את כל שטח החלקה. ביום 24.07.25 ניתנה התייחסות האגף כי יש לקלוט את כל שטח החלקה ולהוסיף תנאי מיוחד בקשר להפקעות.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.