אהוד פורמן - הצטרפות דמי חכירה 3.75%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.904 דונם צהוב) לנחלה ע"ש אהוד פורמן במושב עין ורד הידועה כגוש 7819 חלקה 81 (בחלק) בשטח של 3.904 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 7,876,901 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 295,383 ₪.
רקע 
ביום 10/11/2008 הועברו זכויות בנחלה ממשה פורמן לילדו אהוד פורמן ואישתו שורק עדי בהעברה ללא תמורה. 
תנאי סף:
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. לאור הפקעה לפי ס' 19, חלקה א' של הנחלה אינה רשומה בשלמות, בהתאם הומצא תצהיר מודד + תנאי נוסף בהתאם.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים על פי תצהיר בדבר מצב מקרקעין חתום ע"י בעלי הזכויות מיום 31/08/2023.
3. ישנו פיקוח לא תקין בשטחי המשבצת, לפיכך צורף תצהיר העדר שימוש לא מוסדר בשטחי המשבצת מתאריך 08/06/2025.

דמי חכירה:
על פי ערכי קרקע למועד הקובע 16.06.2024 – שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 3.904 דונם שטח צהוב) הינו ₪7,876,901.25 לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של 295,383.80 ₪ ללא מע"מ.
זכויות חוזיות:
בתאריך 13/01/1991 נחתם חוזה חכירה בין רמ''י לפורמן משה.
ידוע לחוכר והוא מסכים כי בהצטרפותו להסדר המיטיב הקבוע בסימן ז' לפרק 8.3. לקובץ ההחלטות הוא מוותר על חוזה החכירה מיום 13/01/1991 (להלן: "החוזה המקורי") ובחתימתו על חוזה זה מתבטל החוזה המקורי והוא לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד הרשות בכל הנובע והנוגע לעניין זה. בתאריך 31/08/2023 בעל הזכויות חתם על תצהיר ויתור חוזה חכירה קיים.

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.