עסקת חלקת מגורים- קיבוץ מצר- 234 יח"ד.

תקציר:

מובאת בזאת עסקה לחלקת המגורים של קיבוץ מצר  לפי סימן ד' לפרק משנה 8.4  לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
הגושים והחלקות בעסקה הינם כמפורט בטבלה בתשריט העסקה, שטח העסקה - 90,878 מ"ר.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים
תקן הנחלות של הקיבוץ הינו 100 ,מספר בתי אב ביום 27.3.2007  (להלן: "המועד הקובע") הינו 127, לפיכך חלקת המגורים המגעת כוללת 234  יח"ד.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור לאור שווי הקרקע העומד על סך של 324,032,071 ₪.
התשלום במסגרת העסקה הינו בשיעור של 3.75% ובסך תמורה של 12,151,202.66 ₪ בתוספת שערוך ומע"מ כחוק.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

רקע 

1. מובאת בזאת עסקה לחלקת המגורים של קיבוץ מצר  לפי סימן ד' לפרק משנה 8.4  לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "המתווה ").
2. תקן הנחלות של הקיבוץ הינו 100 ,מספר בתי אב ביום 27.3.2007  (להלן: "המועד הקובע") הינו 127, לפיכך חלקת המגורים המגעת כוללת 234  יח"ד.
   בהתאם לקבוע בהחלטה - מספר בתי אב ביום הקובע או תקן הנחלות הנמוך מבין שניהם, כפול 2.34. 
3. גודל יחידת המיועדת לשיוך 160 מ"ר.
4. להלן פירוט חלוקת מגרשים/יח"ד בחלקת המגורים: 
   • א. 127  יח"ד  לחברים ותיקים.
   • ב. 35 חברים חדשים עם בית קיים.
   • ג. 72 יח"ד המיועדות לקליטת חברים חדשים.
5. הקיבוץ המציא את כל המסמכים הדרושים להצטרפות להסדר הקבוע בהחלטה.
6. הקיבוץ חתם על מתווה הסדרה לגבי השימושים הבלתי מוסדרים הקיימים במשבצת הקיבוץ. 
7. התשלום בגין חלקת המגורים הינו בשיעור של 3.75% משווי 234 יח"ד הכלולים בחלקת המגורים לפי בינוי של 160 מ"ר לכל יח"ד, בהתאם לשומה שהמועד הקובע שלה הינו – 17.11.2025 בתוספת מע"מ כחוק.
8. 127 החברים הוותיקים רשאים לדחות את יתרת התשלום של 29.25% לכל מועד עתידי ולא יאוחר מהעברת זכויות. 
   35 החברים החדשים בחלקת המגורים ידרשו לשלם מידית 33% משווי מגרש המגורים (בניכוי החלק היחסי ששולם בגין חלקת המגורים).
9. הקיבוץ ביקש לבצע 35 עסקות מותלות ל 35 חברים חדשים עם בית קיים.
10. למען הסר ספק, עסקה זו תכנס לתוקף רק לאחר שיחתמו מלוא הסכמי החכירה הפרטניים וכן ישולמו מלוא התשלומים בגין עסקות השיוך של כלל חברי הקיבוץ שהצטרפו לאגודה לאחר יום 27.3.07 ומתגוררים ביחידת הדיור במגרש על פי הרשימה המוסכמת בין הרשות והאגודה.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.