רבוע כחול נד"לן בע"מ, אריאל מגרש 170

תקציר:

 רבוע כחול נדל"ן בע"מ, אריאל. מגרש 170 בתב"ע 130/2/3/1, שטח עסקה- 3701 מ"ר. מטרה- מגורים. 

• מהות העסקה : מגורים עם חזית מסחרית.
• שטח העסקה : 3701 מ"ר
• ערך הקרקע:   26,728,552.49 ₪
• סכום לתשלום:  4,878,351.27 ₪

 רקע 

1. מדובר בעסקת שינוי וניצול במגרש 170 (703 מגרש ישן) באריאל לפי תב"ע 130/2/3/1 (תב"ע ישנה 130/2/3) להקצאה למגורים עם חזית מסחרית -  4,800 מ"ר מגורים בניה רוויה + 1,325 מ"ר מסחר.
2. בתאריך 02/05/2021 נחתם חוזה חכירה בפטור ממכרז בין הממונה לרשת הרבוע הכחול להקמת מרכול בשטח עסקה של 3,700 מ"ר מתוכם 1,000 מ"ר מבונים במגרש 703 לפי תב"ע 130/2/3.
3. בתאריך 28/10/2024 פנו מר אורי אלטשולר מנכ"ל חברת הרבוע הכחול ויוסף בן שלמה מנהל הכספים של החברה בבקשה לעסקת שינוי יעוד וניצול (בפטור ממכרז) - הרחבה של מ"ר למגורים בחוזה חכירה מיום 02/05/2021 לפי תב"ע חדשה מס' 130/2/3/1.
4. מדו"ח פיקוח מתאריך 17/11/2024 עולה כי במגרש קיים מבנה המשמש סופרמרקט.
5. מחו"ד תכנונית מתאריך 12/11/2024 במגרש 170 לפי תב"ע 130/2/3/1 באריאל:
   • 4,800 מ"ר מגורים ב - 7 קומות לא מצוין בתב"ע מס' יחידות דיור
   • 1,325 מ"ר חזית מסחרית ב בקומה אחת
   • בנוסף לשטחים אלו יותרו מחסנים של עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד, ממ"דים וחדרי מדרגות.
   • כמו כן, מס' מגרש על פי תב"ע קודמת הוא 703
   • ** נדרשת תכנית בינוי מאושרת על ידי הוועדה
6. בתאריך 23/04/2025 התקבל אישור משב"ש בגין גביית עלויות פיתוח של המשרד, האישור הועבר לבקר פיתוח משה ברביבאי שהכין את התחשיב בהתאם לנתוני משב"ש והעביר לשמאי את עלויות הפיתוח להפחתה שיופרטו מטה.
7. בחוזה המקורי  קיימת התחייבות למשכנתא ללא הגבלה בדרגה ראשונה מטעם רזניק פז נבו נאמנויות בע"מ מתאריך 16/06/2024. התקבל אישור מהגורם המלווה מתאריך 29/06/2025 לביצוע עסקת שינוי ייעוד וניצול זו תוך רישום המשכנתא בחוזה החדש.
8. לפי שומה מתאריך 18/05/2025:
   • חלופה א - זכויות חוזיות עומדת על 12,280,000 ש"ח כולל פיתוח וללא מע"מ. עלויות פיתוח להפחתה 852,739 ש"ח.
   • חלופה ב - זכויות ע"פ תב"ע עומדות על 42,660,000 ש"ח כולל פיתוח וללא מע"מ. עלויות פיתוח להפחתה 5,532,640 ש"ח.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה ממליצה בפני רמ"א לאשר את הבקשה.