כפר יחזקאל - נחלה 61 ניר דוד כנען

תקציר:

מהות הבקשה - רכישת מלוא הזכויות למגורים בתב"ע + פוטנציאל בנחלה 61מושב כפר יחזקאל .
זיהוי השטח - שטח חלקה א' של הנחלה: 20.030 דונם, מתוכה, שטח חלקת המגורים:  2.500 דונם מתוך 6.518 דונם, עפ"י תכנית 204-0975888.
היזם - ניר דוד כנען 
הבסיס הנורמטיבי:

• תקנה  25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים
• הוראות סימן ז' בפרק משנה 8.3 לקובץ ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.
• הוראות סימן א' בפרק משנה 4.2 לקובץ ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.
• נוהל ביצוע 38.04B מיום 22.04.2025

חיוביים כספיים:

• ערך הקרקע לשווי הזכויות לבינוי של 375 מ"ר – 2,127,992 ₪ לפי שומה נכון ליום 25.06.2025.
• ערך הקרקע לשווי מלוא הזכויות בתב"ע + פוטנציאל – 5,840,000 ₪ נכון ליום 25.06.2025.
• זיכוי דמי חכירה ששולמו בעבר לזכויות בניה של 375 מ"ר ( 22.12.2021) -129,675 ש"ח לפי שומה נכון ליום  25.06.2025
• חיוב דמי רכישה בגין 2.5 דונם של חלקת המגורים: 1,666,117.64 ₪ נכון ליום 14.08 2025.

הקצאת השטח טעונה אישור ועדת הפטור בהתאם לקבוע בסעיף 28 (ב) לתקנות חוק חובת המכרזים שעניינו התקשרות ששוויה מעל 5 מלש"ח.

בתאריך  18/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.