ערכים מייצגים – פל"ח

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלה הצעה לקביעת "ערכים מייצגים" במקום שומה פרטנית במטרה לייעל עיסקות פל"ח וגביית דמי שימוש באגף החקלאי. הצעה זו עלתה כבר בתחילת 2019 כפיילוט, וכעת מבקשים באגף החקלאי להסדיר אפשרות זו בנוהל. 
הסוגיה לדיון:
שמאי מאגר ייקבע ערך למ"ר ליעודים ושימושים שונים הנפוצים באותו יישוב, למשל : מלאכה, מסחר, משרדים, אחסנה וכדמ'.
ערכים מייצגים אלו דומים במעמדים לערכי טבלה או מחירון,  יהיו תקפים לשנתיים ולא ניתן יהיה להשיג עליהם.
לבעל הזכויות תעמוד זכות לבקש שומה פרטנית ולהשיג עליה בהליכי השגה מקובלים. 
אם בחר בעל הזכויות בשמה פרטנית, לא ניתן יהיה לבצע את העסקה/חישוב דמי השימוש בהתאם ל"ערכים המייצגים", וזאת בתוך תקופת תוקפה של השומה.
מוצע להחיל את עקרון זה גם בהתייחס לשימוש בטבלאות ערכים.
בסעיף 4.20.8 (ג) לקובץ ההחלטות נקבע כי מנהל הרשות או מי שהוסמך על ידו לכך רשאי להורות על הזמנת שומה פרטנית אף במקרה שבו ניתן לבצע את העסקה על בסיס טבלה, אם לדעתו מתקיימים תנאים המצדיקים זאת. 
מוצע להחיל עקרון זה גם לגבי ערכים מייצגים (לדוג' כשמדובר בשימוש מיוחד).

הצעת החלטה לפרסום:
ההנהלה מאשרת  ביצוע עיסקות  פל"ח וחישוב דמי שימוש  על בסיס "ערכים מייצגים", כמפורט בהצעת האגף. 
יש לפעול לתיקון קובץ החלטות המועצה בהתאם.
עד לתיקון כאמור, ניתן לערוך עסקות/חיובים על בסיס ערכים מייצגים, למעט במקרים בהם קיימת סטייה קיצונית בין ערכי השווי באותו היישוב.

בתאריך 21/07/2021 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת ביצוע עיסקות פל"ח וחישוב דמי שימוש על בסיס "ערכים מייצגים", כמפורט בהצעת האגף. יש לפעול לתיקון קובץ החלטות המועצה בהתאם.
עד לתיקון כאמור, ניתן לערוך עסקות/חיובים על בסיס ערכים מייצגים, למעט במקרים בהם מצא השמאי שיש באותו ישוב מגרשים או נכסים שונים מהותית שלא תואמים את הערכים המייצגים ביישוב.