שרה איידלר-שינוי יעוד/ניצול-משק עזר-7יחד

תקציר:

מובאת בזאת עסקת שינוי ייעוד וניצול בהתאם להחלטת הנהלה מס' 2473 ותנאי החוזה המקורי ע"ש שרה איידלר ואח' וזאת עבור המקרקעין הידוע כגוש 8238 חלקה 404 (בשלמות) מגרש 26 בגודל של 591 מ"ר (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 7,467,455 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,688,283 ₪.        

רקע 

1. ביום 20/7/1976 נחתם חוזה חכירה למטרת משק עזר ע"ש לב עמי חנה ומשה, לגבי גו"ח 8236/33 (בשלמות) בגודל 7,605 מ"ר ברמת טיומקין, נתניה, לתקופה של 49 שנים החל מיום 1/9/1933 ועד ליום 31/8/1982.
2. ביום 21/12/98 נפטר מר משה לב עמי ועפ"י צו ירושה מיום 2/12/99 יורשתו בשלמות היא אשתו, הגב' חנה לב עמי.
3. ביום 26/9/06 נפטרה הגב' חנה לב עמי ועפ"י צו קיום צוואה מיום 21/5/08, הגב' שרה איידלר מונתה כמנהלת העיזבון. יורשותיה הינן בנותיה ונכדותיה כדלקמן: שרה איידלר (1/4), אהובה פרנקל (1/4), יוספה תרון (1/4), אפרת לב עמי (1/8), לימור אנוש (3/40), דגנית יצחקי (1/20).
4. על אף שמדובר בחוזה למשק עזר, מעולם לא נבנה דבר בשטח החלקה.
5. ביום 7/7/08 נחתם ע"י המינהל אישור רישום צוואה לטאבו ובהתאם לכך היורשות נרשמו בלשכת רישום המקרקעין והחכירה הוארכה עד ליום 31/8/2031.
6. ביום 23/6/05 פורסמה למתן תוקף תכנית נת/1/700/א' הכוללת טבלת איזון ומשנה את ייעוד המקרקעין.  בהתאם לנתוני התכנון, בעלי הזכויות בחלקת מקור 33 זכאים לקבל זכויות במגרשים מס' 35, 26, 27 בשלמות ו-50% ממגרש 40 (בשיתוף עם החוכרים הרשומים בחלקה 24 המקורית).
7. במגרשים 40 (חלקה 410), 27 (חלקה 405) ו-35 (חלקה 403) נערכו עסקאות ונחתמו חוזי חכירה והם אינם מהווים יותר חלק מחלקה 33 המקורית. ביחס למגרש 26 נשוא העסקה דנן (חלקה 404), בוצעו ניסיונות במרוצת השנים ואף אושרה עסקה מס' פעמים, אך האמור לא הבשיל לכדי סיום סופי.
8. כיום הוגשה בקשה של ב"כ לביצוע עסקת שינוי יעוד ו/או ניצול במגרש 26 אשר מהווה גו"ח 8238/404.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.