זוקו שילובים בעמ - הקניית בעלות בתעסוקה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת בעלות בתעסוקה, בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 4341 חלקה 50 (בשלמות) בשטח של 4,242 מ"ר ברמלה (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך 29,941,179 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 6,967,920 ₪.
רקע 
גוש 4341 חלקה 50 בשלמות בשטח של 4,242 מ"ר, רמלה
ביום 22.04.2022 נחתם חוזה חכירה מהוון עבור המקרקעין דנן למטרת תעשייה לתקופה של 49 שנה המסתיימת ביום 22/09/2023.
החוכר פנה בשנת 2023 לרשות לצורך עריכת עסקת בעלות.
מבדיקת מפקח מטעם הרשות נמצא כי במקרקעין ישנו מפעל של זוקו שילובים, מכירת ציוד מכני הנדסי ושירותים שונים וכי המבנה תואם לתוכניות הקיימות. 
התמורה
להלן החישוב בהתאם לשומת הרשות מיום 25.12.2024:

• אופציה א':
  זכויות חוזיות:                 8,202,215
  זיכוי 91%:                    7,464,015.65
  פוטנציאל:                     29,941,179
  הפרש:                         22,477,163.3
  31%:                          6,967,920.64 ש"ח לא כולל מע"מ
   
• אופציה ב':
  פוטנציאל:            29,941,179
  12%:                 3,592,941.48 ש"ח לא כולל
  מאחר ואופציה א' גבוהה יותר העסקה נערכה לפיה.
  לאור האמור העיסקה מובאת לאישור.

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.