תמל/2008 התחדשות עירונית רמת לח"י, בית שמש - יעוד קרקע משלימה

רקע:

1. המדובר בתכנית תמ"ל/2008 "התחדשות עירונית רמת לח"י – בית שמש" (להלן – התכנית), שמטרתה התחדשות עירונית בשכונת רמת לח"י בבית שמש. התכנית מסדירה פינוי והריסה של 176 יח"ד ישנות והחלפתן ביח"ד חדשות תוך שדרוג המרחב הציבורי. התכנית משתרעת על שטח של 40,148.8 מ"ר, ופורסמה לתוקף ביום 27.2.20. 
2. הרשות להתחדשות עירונית בחנה את המיזם ולעמדתה הוא עומד בכל כללי החלטת המועצה באשר להקצאת מגרש כלוא/ צמוד דופן בפטור ממכרז. כן צוין כי הבדיקה הכלכלית שבוצעה על ידי הרשות להתחדשות עירונית מניחה כי ינתן פטור ממע"מ בגין ריבוי דירות שבבעלות המדינה, נושא שטרם הוסדר. ככל ופטור זה לא יינתן, הרווח היזמי יהיה נמוך משמעותית.
3. מליאת העיריה אשרה את הצעת ראש העיר ליתן פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה ליזם, לצורך הקצאת הקרקע המשלימה על-ידי רמ"י.
   כמו-כן התקבל מכתב העיריה לפיו נבחנה האפשרות להקצאת מגרש לצרכי ציבור לטובת שיפור הכדאיות הכלכלית של המיזם ונמצא כי שטחים אלו נמצאים 'משאב במחסור בעיר', הצפוי להחריף בעתיד.
4. לאור האמור לעיל, הנהלת רמ"י מתבקשת לאשר כי התכנית אינה בעלת כדאיות כלכלית ולייעד לשם כך את מגרשי השלמה כלהלן:
   1. מגרש 150 בתכנית, בשטח של כ-3.5 דונם, שייעודו מגורים ומבנים ומוסדות ציבור. על פי התכנית ניתן להקים במגרש 138 יח"ד, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף של 3,800 מ"ר, מסחר בהיקף של 420 מ"ר ומשרדים בהיקף של 420 מ"ר.
   2. זכויות המדינה במגרש 151 המהוות 2.33% בלבד משטח המגרש, בשטח 1.441 דונם. ייעודו של מגרש 151 מגורים ומסחר. על פי התכנית ניתן להקים במגרש 138 יח"ד, מסחר בהיקף של 560 מ"ר ומשרדים בהיקף של 560 מ"ר.

כן התבקשה הנהלת רמ"י לקבוע כי ככל שהיזם יעמוד בכל התנאים להקצאת המקרקעין על פי החלטת המועצה, כפי שתהיה בעת ההקצאה, לא יהיה צורך בקבלת החלטת הנהלה נוספת ובלבד שמחיר המגרש יקבע בעת הקצאת המקרקעין ובהתאם לנוסח ההחלטה באותה עת.
 

בתאריך 20/01/2021  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה.