אסתר מאי - הצטרפות לדמי רכישה 33%-1 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 4.722 דונם צהוב) לנחלה ע"ש אסתר מאי ז"ל ופנחס מאי ברמת הדר הוד השרון הידועה כגוש 6565 חלקה 52 (בשלמות) בשטח של 4.722 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,225,027 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,044,258 ₪.
רקע 
ביום 22/08/2018 – נחתם הסכם מכר בין יורשי פנחס ואסתר מאי ז"ל (להלן: המוכרים) לבין יעקב לוזון (להלן: הקונה).
תנאי סף
המוכר עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 12/11/2025, הנחלה נטושה.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה.

בג"ץ קריין:
והואיל וביום 12.5.2025 התקבלה החלטה בהליך בג"צ 2834/23 קריין ואח' לפיה המועד הקובע של השומה יעמוד על המועד שבו הוגשה לרשות בקשה מלאה, כפי שזו תוגדר בנהלים.
והואיל וביום 25.6.2025 פורסמה החלטת הנהלה 5785 "מועד קובע לשומות דמי רכישה בנחלות אגב העברת זכויות, בעקבות בג"ץ 2834/23 קריין" בה הוגדרו הוראות מעבר לזכאים לקבלת מועד קובע בהתאם לבג"צ.
והואיל, ביום 31/10/2021 הוגשו כל מסמכי החובה כפי שהוגדר בהחלטת ההנהלה והמועד הקובע של השומה נקבע למועד הגשת המסמכים.
דמי רכישה:
על פי שומה פרטנית מיום 12/08/2025 (למועד הקובע 31/10/2021 – יום הגשת המסמכים) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם
(מתוך 4.722 דונם שטח צהוב) הינו 9,225,027 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.