חוק הדיור המוגן (תיקון) התשע"ח 2018

רקע מקוצר: 

הצעת חוק הדיור המוגן, התשע"ח-2018 (תיקון) עוסקת בהבטחת כספי פיקדונות אותם מפקידים דיירי דיור מוגן בעת כניסתם לגור בבית הדיור המוגן. 
כספי הפיקדונות ככלל, אמורים להיות מושבים להם בעת עזיבתם/פטירתם , בניכוי שחיקה שנקבעת בהסכם.
בהתאם להצעת החוק, מעל סכום פיקדון מסוים על בעל הרישיון לרשום משכנתה ראשונה על זכותו במקרקעין לטובת נאמן שימנו הדיירים או בהעדר נאמן לטובת כל דייר. במידה ובית הדיור המוגן רשום כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים, רשאי בעל הרישיון לרשום על זכותו במקרקעין משכנתה לטובת הדייר על יחידת הדיור  בה הוא גר.  החובה תחול גם על בתים קיימים.  
את המשכנתא דייר יוכל לממש במקרה של חדלות פירעון של הבית. 
מבירור עם כלל הגורמים המקצועיים אין מניעה כי תירשם הערת אזהרה ו/או משכנתה על זכות החכירה של בעל הרישיון במקרקעין.
יחד עם זאת הובהר כי הרשות לא תסכים לרישום הערת אזהרה ו/או משכנתה על זכות הבעלות במקרקעין.
כמו כן הובהר כי בעל הרישיון הוא האחראי הבלעדי לניהול הנכס ולניהול זכויות הדיירים וישמש  כגורם משכן עבור הדיירים, והרשות תהא פטורה ממתן כל שירות לדיירים.
בנוסף הובהר כי במצב בו טרם נרשמו זכויות בעל הרישיון בלשכת רישום המקרקעין- לא תותר רישום הערת אזהרה ו/או משכנתה במקרקעין. 
עמדת הרשות הנ"ל הוצגה גם בדיונים בהצעת החוק.
וועדת העבודה, הרווחה והבריאות  ביקשה כי עמדת הרשות בדבר הסכמתה לרישום הערת אזהרה ו/או משכנתה על זכותו של בעל הרישיון במקרקעין תצורף כחלק מפרוטוקול הוועדה. 

בתאריך 27/06/2018  סוכם: 

 
הנהלת רמ"י מאשרת רישום הערת אזהרה ו/או משכנתה על זכותו של בעל הרישיון במקרקעין. 
יחד עם זאת יובהר כי הרשות לא תסכים לרישום הערת אזהרה ו/או משכנתה על זכות הבעלות במקרקעין.
כמו כן, יובהר כי בעל הרישיון הוא האחראי הבלעדי לניהול הנכס ולניהול זכויות הדיירים וישמש  כגורם משכן עבור הדיירים, והרשות תהא פטורה ממתן כל שירות לדיירים.
בנוסף יובהר כי במצב בו טרם נרשמו זכויות בעל הרישיון בלשכת רישום המקרקעין- לא תותר רישום הערת אזהרה ו/או משכנתה במקרקעין.