שמואל מקורי, עסקת דמי רכישה 33% - בנימינה גבעת עדה גו"ח 10134/108 2.5 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל .
ע"ש מקורי וחגית שמואל, שטח של 7.539 דונם (חלקה א') בנימינה - גבעת עדה, גו"ח 10134/108 .
העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם מתוך 2.801 המיועדים למגורים.
מאחר ובשנת 2019 אושרה בנחלה עסקת עיגון זכויות בדמי רכישה, יזוכו בעסקה זו שווי הזכויות שהוקנו בשעתו עפ"י אותו אחוז תשלום שבוצע (3.75%)

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 23/07/2024 ולמועד הקובע לשומה מיום 23/07/2024 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5  דונם הינו – 17,683,000 ₪.

שווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר בשטח של 2.5 דונם הינו - 6,573,000 ₪

תשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם יחושב כדלהלן:
 17,683,000 * 33% = 5,835,390 ₪ ללא מע"מ,  נכון ליום 23/07/2024.

בהערכות הכספיות הוכנס זיכוי בגין הזכויות שנרכשו במסגרת עסקת דמי החכירה מיום 15/04/2019 בהתאם לחישוב הבא:
6,573,000 * 3.75% = 246,487.5 ₪ ללא מע"מ, נכון ליום 23/07/2024.

בנוסף, בהתאם לאמור בסעיף 8.3.49 (ב) בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל היות ובוצעה בתיק זה העברת זכויות לפני 01/01/1993, קוזזו מתשלום דמי הרכישה 80% מדמי ההסכמה עבור העברת הזכויות בתוספת הפרשי הצמדה. שסה"כ שולמו דמי הסכמה של 21,370.45 ל"י. לאור האמור לעיל, יש לקזז סכום של 1.7 ₪ ליום 23/01/1975.
לאחר שערוך הסכום בהצמדה למדד המחיה מדובר בקיזוז כספי ע"ס 50,804.54 ₪.
 

בתאריך  08/10/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.