מתווה הסדרה למרכז מסחרי גבעת אולגה

רקע:

בשנות החמישים שיכנה עירית חדרה בעלי מלאכה באזור תעשיה גבעת אולגה ללא חברה משכנת . 
עיריית חדרה הייתה שותפה להקמת ובניית המבנים אך במהלך השנים בעלי המלאכה התנהלו באופן עצמאי, בנו והרחיבו את המבנים ונשאו בתשלומי המיסים לעירייה.
קיימות תכתובות בתיק בין העיריה לרמ"י אולם העברת הנכסים נעשתה ישירות מול רמ"י ללא התערבות העיריה. מנתונים המצויים בידי הרשות עולה כי אין לעירייה כל זכות תכנונית ו/או קניינית בחלקה שבנדון . 
במפת מדידה משנת 1991 שהוכנה עבור העירייה, מצוינת רשימת בעלי הזכויות והשטח המקורי שהוקצה להם על ידי העירייה.

הסוגיה לדיון:

לצורך קביעת מתווה הסדרה לכלל היחדות במרכז המסחרי, מובא תיק ע"ש עזרא שמש כמקרה בוחן להחלת מתווה ההסדרה הנ"ל המוצע לאישור חברי ההנהלה, ע"ב האישור זה ככל ויינתן,  המתווה ישמש להסדרת כלל היחידות הנדרשות אליו בשטח המרכז המסחרי.
 

בתאריך 03/03/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשת מאשרת את מתווה ההסדרה המוצע עבור המרכז המסחרי בחדרה, גבעת אולגה.
   שיעורי התשלום  אשר יגבו במסגרת הסדרת המרכז ישולמו עפ"י התמהיל הבא:
   • לשטח המקורי - תשלום 22.75% עבור 49 שנה קדימה (כחידוש לתקופה שניה) + תשלום דמ"ש 7 שנים    אחורה.
   • תשלום של 91% עבור השטח הנוסף בהתאם להערכת שמאי + 5% דמי שימוש רטרואקטיבית עבור 7 שנים.
2.  תעשה שומה רוחבית אשר תקבע ערך למ"ר ומ"ר מבונה אשר תשמש את כלל העסקאות על שטח המרכז המסחרי. 
3. המבקשים (מקבלי הזכויות) לא יוכלו להשיג על שומה זו (השגה תתאפשר על שומה פרטנית בלבד).
4. המרחב יפעל להגשת הצעה לרכישת בעלות המסגרת העסקה.