הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור - ערר השר להגנת הסביבה על החלטת ועדת השרים מס' דר/98 מיום 19.9.2016 בעניין מתחם רכסים-הפרסה

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור - ערר השר להגנת הסביבה על החלטת ועדת השרים מס' דר/98 מיום 19.9.2016 בעניין מתחם רכסים-הפרסה

מחליטים:

לאור הודעת השר להגנת הסביבה כי הוא מסיר את הערר על הסעיף בהחלטת ועדת השרים מס' דר/98 מיום 19.9.2016 (להלן – ההחלטה) העוסק במתחם רכסים-הפרסה:
א. לאשר את ההחלטה בנוסח שלהלן:
"מ ח ל י ט י ם:
1. להכריז על פי סעיף 3(א) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד – 2014 (להלן - החוק), ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015 בעניין ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור, ובהמלצת סגן מנהלת מינהל התכנון על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.
2. להלן רשימת המתחמים להכרזה:
א. אבו גוש – רובע מערבי - המתחם יתוכנן ויוגש על ידי משרד הבינוי והשיכון. גודל המתחם הוא כ-400 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ- 600 יחידות דיור.
ב. רכסים – הפרסה - המתחם יתוכנן ויוגש על ידי משרד הבינוי והשיכון. גודל המתחם הוא כ- 650 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,650 יחידות דיור. בהתאם לסעיף 4(ב)(3)(ב) לחוק, יעמוד שיעור יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 21%, כאשר מחציתן יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, וזאת כיוון שקביעת שיעור גבוה יותר של דירות להשכרה לטווח ארוך תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה כלכלית.
3. להלן מיקום המתחמים:

גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון הנמצאת בתיקי מזכירות הממשלה. בעת הכנת התכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי משמעותי בגבולות המתחם."

ב. להוסיף בסיפה של ההחלטה את האמור להלן:
"גודל המתחם (רכסים-הפרסה) לתכנון יהיה כ- 1,280 דונם, בהתאם למפה המצורפת על מנת לאפשר תוספת יחידות דיור תוך צמצום פגיעה אפשרית במשאבי טבע". (הכל בכפוף להמלצת מנהל מינהל התכנון ובדיקת בעלויות קרקע על פי האמור בחוק). (*)

(*) ממלאת מקום מנהלת מינהל התכנון קבעה בחוות דעתה מיום 7.12.2016 כי גודל המתחם המעודכן הוא כ-1,280 דונם. ההחלטה עודכנה בהתאם.