חב' הנסון - א.ת. חצב

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת הרשות מתווה ביחס לזכויות חב' הנסון במקרקעין באזור התעשייה חצב. 

רקע:

1. בשנות ה-30' קנו יהודה פוגטש ויהודה אראל חטיבת קרקע בשטח של כ-58 ד' מתושבי הכפר רנטיס. יהודה פוגטש ויהודה אראל אשר הקימו במקרקעין מחצבה ברשיון מטעם ממשלת המנדט והחזיקו בה עד למלחמת השחרור לאור סמיכותם של המקרקעין לגבול דאז. 
2. לימים הועברו הזכויות מס' פעמים עד שהועברו לבסוף ע"ש חב' המגרס, בנוסף מחזיקה החברה מזה שנים רבות מפעל בטון בשטח סמוך (חלקה 18) ללא הסדרה חוזית.
3. כיום חלה על המקרקעין תוכנית שד/10/694, תחום החכירה מצוי במגרשים 901-912 אשר התוכנית קובעת לגביהם כדלקמן:
    ד.16: אזור תעשיה א':
4. בשנת 2007 ממשה החברה את זכות הראשונים שלה וביום 12.8.2009 חתמה על חוזה לביצוע עבודות שיקום המחצבה במקרקעין. בימים אלו מתנהלת תביעה כספית של חברה והמשקם מטעמה כנגד מועצה אזורית דרום השרון והחברה הכלכלית והקרן לשיקום מחצבות. 
   סוכם מול המועצה האזורית דרום השרון כי לא תהיה כפל גביה בגין עבדות הפיתוח שבוצעו במסגרת השיקום. 
5. במסגרת השיחות שהתנהלו בין רמ"י לחברה במהלך השנים הוסכם בעבר כי 12 המגרשים יחולקו כך ש-9 מגרשים יוקצו לחב' ו-3 מגרשים יוקצו לרמ"י בהתאם להיקף השטח של הצדדים במצב הנכנס.

הסוגיה לדיון:

1. ייחודיות חוזה החכירה ומקור הזכויות הובילה למחלוקת ביחס לאופן מימוש התב"ע החדשה. 
2. הסוגיה נדונה מזה שנים רבות ולאחרונה גובש מתווה מוסכם ע"י המרחב והחברה כדלקמן:
   1. 7 מגרשים יוקצו במסגרת עסקת שינוי יעוד וניצול בתמורה בשיעור 31% ושני מגרשים יוקצו בתמורה בשיעור 91%.
   2. ככל ולא תושלם הבניה בשמונת המגרשים בתוך 60 חודשים יהיה החיוב לגבי שניים מהם בשיעור 91%.
   3. השימוש הראשון במגרשים שיוקצו יהיה להעתקת מפעל הבטון הקיים בחלקה 18, דמי שימוש יהיו כמקובל בנהלי ברמ"י.
   4. פעילות מתקני המחצבה תעבור ל"בור" לא יאוחר מחלוף שנה (לצורך מימוש כ-1,600 יח"ד תוכנית תמל/1081 באלעד).
   5. תתאפשר הקצאת מס' מופחת של מגרשים בתמורה להפחתת התמורה ובכל מקרה לא יוקצו מגרשים במושע
   6. זהות 9 המגרשים שיוקצו לחברה יקבעו ע"י רמ"י בהתאם לבחינה שמאית.

בתאריך 20/01/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשות מאשרת את המתווה המפורט בגוף ההצעה. 
2. על המרחב לוודא שבמסגרת ההסדר לא ניתן יהיה לטעון כי יש לבצע הפחתה בשווי המקרקעין בקשר עם הוצאות הפיתוח שהוצעו בעבר על הקרקע.
3. יש לקבוע מראש את עקרונות השומה לגבי זכויות החוכר במצב הנכס לצורך ביצוע עסקת שינוי יעוד וניצול ביחס לאותם מגרשים.
4. ראשית יוקצו מגרשי רמ"י במכרז. על בסיס תוצאות המכרז יערכו שומות ותבוצע הקצאת המגרשים לחברה בפטור ממכרז.