מפעל האקליפטוסים - פדיון והסדרה חוזית

רקע:

מובא בזאת לאישור ההנהלה מתווה להסדרת הזכויות החוזיות של חברי אגודת מפעל האקליפטוסים אגודה שיתופית חקלאית בגדרה בע"מ (להלן: "האגודה") במקרקעין המוחזקים על-ידם מכח חברותם באגודה ולפדיון שטחים הכלולים בחלק משטח החוזה ששינוי ייעודם לתעסוקה. 
כמו כן, תתבקש ההנהלה להכריז כי מקרקעין בשטח תכנית 631-0189472 שגודלו כ-458 דונם דרושים לצורך שיווק מידי, וזאת לצורך פדיון זכויות על פי סימן ב' לפרק משנה 8.18 של קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מוצע מתווה כולל במסגרתו תפדה הקרקע ששונה יעודה, תוסדרנה הזכויות החוזיות של בעלי הזכויות בשטחים שלא שינו ייעודם וישולמו חובות דמי החכירה השנתיים שהצטברו במשך השנים האחרונות, כמפורט להלן:

המקרקעין הכלולים בשטח תכנית 631-0189472

1. ההנהלה תכריז כי מקרקעין בשטח תכנית 631-0189472 שגודלו כ-458 דונם דרושים לצורך שיווק מידי, וזאת לצורך פדיון זכויות על פי סימן ב' לפרק משנה 8.18 של קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
2. לאחר קבלת החלטת ההנהלה ישלחו מכתבי השבה לכלל המחזיקים בשטח הדרוש לפדיון.
3. במכתבי ההשבה יצוין, במקרים המתאימים, כי יהיה על המחזיקים להמציא את כל המסמכים הדרושים לצורך הסדרת הזכויות. כמו כן יובהר כי ככל ולא ישולמו חובות דמי החכירה שהצטברו החל משנת 1996, הרי הם יקוזזו מהפיצויים להם הם זכאים בהתאם לפרק המשנה הנ"ל. 
4. כמו כן תנתן האפשרות לקבל זכות ייזום על פי סעיף 8.18.14 לקובץ ההחלטות, ככל שהדבר אפשרי לפי סעיף זה. 
5. ככל שבעלי הזכויות לא יענו לדרישת ההשבה, תוגש כנגד האגודה ובעלי הזכויות תביעה לפינוי, תשלום חובות דמי החכירה החל משנת 1987 ובקשה לפיצול סעדים (לצורך הגשת תביעה בעתיד בגין הנזקים שייגרמו כתוצאה מהעיכוב בשיווק). 

השטח שלא שינה ייעודו

1. המרחב יפעל להסדרת הזכויות החוזיות של חברי האגודה (או יורשיהם) אשר לא חתמו על חוזים נכון להיום ואשר השטח המוחזק על ידם לא שינה ייעודו, בכפוף לעיבוד השטח, תשלום חובות דמי חכירה והגשת הסכמי עיבוד מאושרים ע"י משרד החקלאות במידת הצורך, כמפורט להלן:
   1. חוכרים שחוזה החכירה שלהם הסתיים והם מעבדים את השטח בעצמם או מעובד ע"י אחר ויציגו הסכם עיבוד מאושר ע"י משרד החקלאות (במידת הצורך) יהיו זכאים לחדש את החכירה בהתאם לפרק משנה 8.15 סימן ה', לרבות חובת העיבוד וסילוק החובות כתנאי לחידוש החכירה.
   2. באשר למחזיקים אשר לא חתמו על חוזה חכירה ומעבדים את השטח – יראו בהם כמי שסיימו תקופת חכירה בשנת 2017 ולחדש את החכירה בתנאים הנזכרים בס"ק (1) לעיל. 
   3. מחזיקים אשר לא חתמו על חוזה חכירה ואינם מעבדים את השטח – ככל שהם מעוניינים לבצע הסדרה – ייחתם עמם חוזה פיתוח לתקופה  קצרה, כמקובל, וככל שהחוזה ימומש ייחתם עמם חוזה חכירה לתקופה של 21 שנה. 
   4. באשר למחזיקים אשר לא חתמו על חוזה חכירה ומעבדים את השטח – הנהלת הרשות מתבקשת לבחור באחת משתי חלופות: א. לראות בהם כמי שסיימו תקופת חכירה בשנת 2017 ולחדש את החכירה בתנאים הנזכרים בס"ק (1) לעיל. ב. להסדיר להם חכירה לתקופה ראשונה בהתאם לסעיף 8.15.27 לקובץ ההחלטות. 
2. במקרים בהם שינה השטח ייעודו ליער פארק קיים לפי תכנית 320/03/6, יוספו לחוזים תנאים מיוחדים לפיהם ניתן יהיה להביא את החוזים לסיום מוקדם, ככל שקק"ל תבקש מרמ"י לחתום על חוזי חכירה לשטחים אלה. ככל שאכן יובאו החוזים לסיום מוקדם ישולמו לחוכרים פיצויים בהתאם להחלטת ועדת הפיצויים.
3. מאחר וחלוקת השטח אושרה עוד בשנות ה-90 של המאה הקודמת ובטרם נקבע סעיף 4.2.1 לנוהל B37.02 ולצורך הגעה למתווה כולל מבוקש אישור ההנהלה כי המתווה יחול אף על שטחים הקטנים מ-20 דונם.
4. כל החובות המנוהלים בתיק האגודה יבוטלו ויושתו על התיקים הפרטניים, ללא צורך בהבאת התיק לדיון בפני הועדה למחיקת חובות.

בתאריך 30/06/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשות מאשרת את המתווה המוצע.
2. לעניין החלופות המוצגות בסעיף ו(4) – יש להתקדם עפ"י חלופה א (חידוש חכירה).