אשואל מירב 3.75% שדה יצחק - 4 יח"ד

תקציר:

הנכס המדובר הינו נחלה 47 במושב שדה יצחק, גוש 8959, חלקה 16 בשלמות, שטח חלקה א' 10.663 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם מתוך 3.5 דונם המיועדים למגורים.
עסקה זו אושרה בוועדת הפטור בתאריך 29/5/2025.
לאחר שבעלת הזכויות קיבלה את המפרט הכספי טענה שגודל מבנה המגורים כפי שמופיע במדידה מתאריך 1/3/2025 שגוי ולכן לא היה צריך לגבות ממנה דמי היתר.
בעלת הזכויות העבירה מדידה מתוקנת מתאריך 17/6/2025 ובה בית המגורים בגודל של 180 מ"ר שמתאים לתוכנית הבנייה ובהתאם לדמי ההיתר ששולמו מתוקף התוכנית כפי שמתואר בסעיף 4 ברקע עסקה. 
לפיכך, עסקה זו מובאת בשנית לאישור.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פירוט החיובים אשר נקלטו בעסקה, על בסיס טבלת ערך קרקע מיום 30/09/2024 (להלן המועד הקובע) ללא מע"מ וללא פיתוח כדלקמן:
שווי קרקע חלקת המגורים שגודלה 2.5 דונם לקיבולת בנייה של 375 מ"ר הינו 5,847,167 ש"ח ותשלום בשיעור של 3.75% בסך של 219,269 ש"ח ללא מע"מ.
הסכום ישוערך לפי חוק פסיקת ריבית ליום אישור העסקה.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל ערך גובה הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

רקע 

תאור הנכס
נחלה 47 במושב שדה יצחק, גוש 8959, חלקה 16 בשלמות, שטח חלקה א' 10.66 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם מתוך 3.5 דונם המיועדים למגורים.
זהות היזמית: מירב אשואל
תאור העסקה
עיגון זכויות – מסלול תשלום של 3.75% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה,עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן "המתווה" עסקה זו אושרה בוועדת הפטור בתאריך 29/5/2025.
לאחר שבעלת הזכויות קיבלה את המפרט הכספי טענה שגודל מבנה המגורים כפי שמופיע במדידה מתאריך 1/3/2025 שגוי ולכן לא היה צריך לגבות ממנה דמי היתר.
בעלת הזכויות העבירה מדידה מתוקנת מתאריך 17/6/2025 ובה בית המגורים בגודל של 180 מ"ר שמתאים לתוכנית הבנייה ובהתאם לדמי ההיתר ששולמו מתוקף התוכנית כפי שמתואר בסעיף 4 ברקע עסקה.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.