חצרות אושה אגש"ח בע"מ עסקת תעסוקה במשבצת גוש 10511 חלק מחלקות 30+43+45

תקציר:

מדובר בעסקת תעסוקה במשבצת חצרות אושה ע"ש האגודה השיתופית בע"מ, מגרש 1  בגוש 10511 חלק מחלקות 30+43+45 לפי תוכנית מאושרת מס' 301-0985200 בשטח של 8.990 דונם שיעודו מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.
לקיבוץ אושה קיים מתווה הסדרה והופקדה ערבות בנקאית בהתאם.
קיבולת הבניה בהתאם לחוו"ד תכנונית מיום 24.04.2023 הינה בהתאם לייעוד בקרקע וכמפורט ברקע בהרחבה.
בהתאם לדוח פיקוח קיים בנכס: "מבנה חקלאי לשימוש אגודה שיתופית חקלאית בע"מ אושה."
סה"כ השטחים המאושרים ושיאושרו לאחר אישור עסקה זו הינם 36,550מ"ר, לאחר אישור עסקה זו ייגרע שטח העסקה משטח משבצת אושה.

סעיף 5.4.4 לנוהל קובע כי:
"סיום הבנייה לעניין סעיף זה הינו סיום בניית שלד וגג, בהתאם לתצהיר מהנדס או אדריכל, של שטחים מבונים בהיקף של לפחות 40% משטח המגרש או 80% מזכויות
הבנייה, לפי הנמוך מביניהם. על אף האמור, ועדת העסקות רשאית לקבוע במועד אישור העסקה היקף בינוי שונה כתנאי לחתימת הסכם חכירה על סמך מסמכים תומכים. יש להכניס בכל עסקה תנאי מיוחד המפרט את היקף הבינוי הנדרש לצורך חתימת הסכם חכירה."
לאור האמור, השטח המבונה המינימלי בשיעור 80% הינו: 3,200 מ"ר.
8,990 מ"ר * 40% = 3,596 מ"ר.
4,000 מ"ר * 80% = 3,200 מ"ר.

בתאריך  02/04/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.