ע"ש תחיה אגנס בן נתן, עיגון זכויות מסלול 33% במושב עין אילה, גו"ח 11002/9 שטח של 23.551 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול של 33% ע"ש תחיה אגנס בן נתן, במושב עין איילה, גוש 11002 חלקה 9 בשלמות.
שטח חלקה א' 23.551 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם מתוך 4.008 המהווים את חלקת המגורים.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים .

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום   11/7/2023 ולמועד הקובע לשומה מיום 11/7/2023 (מועד מתן השומה), ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

שווי קרקע חלקת המגורים שגודלה 2.5 דונם לקיבולת בנייה של 375 מ"ר הינו 7,766,198 ש"ח.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם– 11,476,309 ₪.

חיובים

תשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם יחושב כדלהלן:
11,476,309 * 33% = 3,787,181.97 ₪ ללא מע"מ,  נכון ליום 11/7/2023

בעקבות הסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות פוצלו החיובים בעסקה ל-2 סמלי גביה. פיצול הסכומים בוצע בשומה.
בהערכות הכספיות הוכנס זיכוי בגין הזכויות שנרכשו במסגרת עסקת דמי החכירה מיום 16/2/2023 בהתאם לחישוב הבא:
7,766,198 * 3.75% = 219,232.43 ₪ ללא מע"מ, נכון ליום 11/7
 

בתאריך  31/07/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.