רבקה אליהו- עסקת דמי רכישה בנחלה, גו"ח 19590/97 נהריה 12.375 דונם

תקציר:

מדובר עסקת דמי רכישה בכפוף להנחת אזור עבור 4.075 דונם בחלקה א' של הנחלה עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".
העסקה נערכת ע"ש רבקה אליהו,  גו"ח 19590/97 - נהריה.
שטח חלקה 12.375 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 4.075 דונם למגורים המהווה את כלל השטח למגורים.
בהתאם לתיקון סעיף 9.24 לקובץ החלטות מקרקעי ישראל "חרבות ברזל" – הוראת השעה, חוכר במושב קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי. כמו כן גם יתרת השטח שמעל 2.5 דונם תהיה פטורה מתשלום.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת מכרזים.

להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

• שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,753,043 ₪.
• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 8,099,918₪.
• בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, ולאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.

שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו:

• ₪  5,346,875 = 2,753,043 -8,099,918  בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.
• גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 4.075 דונם הינו 1.575 דונם  ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא: 1,575 * 950 ₪  =  1,496,250 ₪.
• 1,496,250 * 91% = 1,361,587.5 ₪.
• סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם),  החיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.

החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל \ מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19590 עומד על סך של 950 ₪ (מצ"ב טבלת שווי חלקת המגורים בנחלה טיפוסית שהועבר ע"י השמאית נועה לביא במייל מיום 21/11/2023 שנסרק לתיק).

 מובא לאישור ועדת הפטור בשל ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב) 

בתאריך  21/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.