עיריית אור יהודה - יובל חכירה

תקציר 

מובאת בזאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת חידוש חכירה בהתאם לסעיף 5.3.10 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 7212 ח"ח 215, 218-222, בשטח 6,063 מ"ר בעיר אור יהודה בבעלות ר"פ (להלן: "המקרקעין").
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לחוק חובת המכרזים, הואיל וערך הקרקע לעסקה הינו 11,048,853  ₪ והסכום לתשלום בגין העסקה כולל חובות דח"ש ומע"מ הינו 2,739,935.86 ש"ח (דמי היוון) + 1,711,134.42 ש"ח (דמי חכירה שנתיים). 
תקנת הפטור נשוא העסקה הינה 25(1).      

רקע 

ע"פ המפת"ח סעיף  3.2.1.6.2 היות וערך הקרקע בשיעור של 11,048,853 ₪ אישור העסקה בסמכות וועדת  הפטור.  
רקע כללי כפי שנידון בוועדת עסקאות מרחבית – אוגוסט 2024

1. בשנת 1964  נחתם עם עיריית אור יהודה חוזה חכירה ביחס לשטח הידוע כשוק גולדמן ושוק הפרקסטים למטרת "שטחי שוק" בשטח 12,722 מ"ר. שטח שוק גולמן בחוזה הינו  8960 מ"ר בגוש 7217 בחלק מחלקות  218-222, 215 , מועד סיום תק' החכירה 24.9.2011. (שוק הפרקסטים בשטח 3,762 מ"ר) תקופת החכירה הייתה מיום 25.09.1962 ועד ליום 24.09.2011.
2. בשנת 2014 חוזה החכירה פוצל ועבור שוק הפריקסטים נפתח תיק נפרד ובגין שוק גולדמן המשך ההתנהלות נוהלה בתיק המקורי.
3. לאחר החכרת חלק מהשטח לאחרים נותר בחכירת העירייה שטח של 5842.26 מ"ר לפי זכויות בניה של 30%.
4. לאור פגישה עם הנהלת המרחב הוחלט תשלום היוון לתקופת החכירה השנייה נכון לשומה למועד 2016  + חובות דח"ש בגין תקופת עבר.
5. להלן פירוט דמי ההיוון:   
   2,347,881.2 = 17 * 1.25% * (ערך קרקע לשנת 2016) 11,048,853 ₪
   הסכום שוערך לתאריך 06.09.2022 (מועד הפקת שובר התשלום) וסכומו – 2,739,935.86 ש"ח ללא מע"מ.
   בנוסף לדמי ההיוון חויבו בדח"ש  בגין 7 שנים אחרונות משנת 2016 משוערך לתאריך 06.09.2022 , סה"כ 1,711,134.42 ₪ לא כולל מע"מ. 
6. העסקה נדונה בוועדת עסקות מרחבית מיום  26.10.2021. על פי החלטת וועדת עסקות מרחבית: העסקה ירדה מסדר היום לצורך תיקון והבהרות ביחס לשטח נשוא העסקה וכן סופת חוות דעת משפטית לשומה משנת 2016.
   על פי מסמכי התיק לאחר מכן נמצא כי הופק לעירייה שובר תשלום דמי  ההיוון +דח"ש, ביום 21.09.2022 שילמו את השובר, מבדיקת מסמכי התיק והמערכת הממוכנת לא נמצא אישור סופי של העסקה על ידי וועדת עסקות מרחבית כמו גם וועדות העסקות בהנהלה (ירוק=אדום) וועדת פטור

בתאריך 15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.