הצעה לעסקת שינוי ייעוד וניצול למועצה האזורית בני שמעון - מגרש 403 בשטח של 8.378 ד' מ.א. בני שמעון

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך עסקת שינוי ייעוד וניצול ע"ש מועצה האזורית בני שמעון  (להלן: "החוכר").
למועצה קיימת זכות חוזית במקרקעין בגודל שטח של 17.760 דונם, אשר הוקצו לחוכר, למטרת תעשייה ומלאכה, לתקופה בת 49 שנים החל מיום 1.4.2011 ועד ליום 31.3.2060. (להלן: "העסקה המקורית"). ערב ההקצאה הראשונית לא חלה תכנית על שטח העסקה , מאחר שכך חוזה החכירה חודש בהתאם לבינוי שאושר ע"י רמ"י (15,695 מ"ר).

ההצעה שבפנינו:

ביום 25.4.2016 אושרה תב"ע 2/207/03/31 ( להלן: "התכנית החדשה") אשר בין היתר שינתה את ייעודי והגדירה מגרשים:
מגרש  402 בגודל 6.260 דונם ו- 403 בגודל 8.378 דונם מהווים את שטח חוזה החכירה שחודש לפי גבולות בינוי בפועל ולא לפי מגרש מוגדר.
המועצה פנתה לרשות בבקשה לרכישת הזכויות החלות על הנכס בהתאם לתכנית החדשה, ובנוסף, ביקשה המועצה לערוך עסקה נפרדת לכל מגרש (פיצול השטח החוזי לשני חוזים). העסקה דנן מתייחסת למגרש 403.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(1)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה עומד על סך של:  

• ערך קרקע לזכויות מוקנות = 4,468,661 ₪ * 915 = 4,066,481 ש"ח 
• ערך קרקע לזכויות חדשות =  14,230,032 ₪
• ההפרש 10,163,551 ש"ח * 31% 
• התמורה  לתשלום בעסקה זו הינו 3,150,700 ש"ח .
   

בתאריך  28/11/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.