כפר חב"ד

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת הרשות הקצאת מגרשי ההרחבה בכפר חב"ד בכפוף להמחאת פיצויי ההפקעה המגיעים לכפר חב"ד לטובת רמ"י.

רקע

כפר חב"ד, אשר הוקם בשנת 1949, הינו יישוב חקלאי בו מתגוררים חסידי חב"ד. בכפר חב"ד 74 נחלות חקלאיות והוא בנוי על מערכת דרכים ראשית בצורת משולש, כאשר לאורך הצלעות מסודרות חלקות א' וב' של נחלות הכפר. הכפר מאכלס למעלה כ-650 משפחות בהן כ - 6,600 נפשות. הכפר מתאפיין במשפחות ברוכות ילדים בעלות יכולת כלכלית נמוכה יחסית. 

1. שימושים חורגים
   בתחום הכפר שימושים לא מוסדרים רבים, חלקם בשטח המשבצת וחלקם בשטח שהופקע במהלך השנים ע"י המועצה האזורית. המרחב מקדם בימים אלו מתווה הסדרה כולל לשימושים אלו. 
2. פיצוי בגין הפקעות 
   הכפר זכאי לפיצוי בגין הפקעות שנערכו בתחום המשבצת ע"י רכבת ישראל, רש"ת ונת"י. 
3. מימוש ההרחבה
   1. בשנת 2003 אושרה תוכנית גז/27/525/א אשר קודמה ע"י ועד הכפר. התוכנית אפשרה הקמת 212 יח"ד.
   2. בשנת 2004 שווקו במסגרת מכרז 28 מגרשים לבניית 112 יח"ד בבניה רוויה (4 יח"ד ב-2 קומות) ו-59 יח"ד בבניה צמודת קרקע. 
   3. בשנת 2010 פורסמה למתן תוקף תוכנית מס' גז/מק/39/525, אשר קודמה לבקשת אדריכל המחוז מרכז ברמ"י. התוכנית הכפילה את היקף היחידות שנותרו לשיווק מ-32 יחידות צמודות קרקע ל-64 יח"ד לא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות.
   4. בתאריך 13.05.2012 אישרה רמ"י לועד האגודה גביה בגין הוצאות פיתוח עבור מגרשי ההרחבה. 
   5. בשנת 2014 שווקו בהצלחה  6 מגרשים מתוך המגרשים הנותרים בהרחבה במסגרת מכרז מקדים. 
   6. לאור הבעיות שעלו טרם הוקצו המגרשים למומלצי האגודה. 
   7. בדיונים שנערכו עם המועצה האזורית שדות דן במסגרת פעילותה לקידום ההרחבה סוכם כי המועצה האזורית תבצע את עבודות הפיתוח ללא גביה נוספות מעבר לסך שנגבה מהמומלצים בשנת 2012.
      בימים אלו האגודה מנהלת מגעים סדירים ורצופים לצורך כניסה למתווה הסדרה.

בתאריך 21/03/2021  סוכם:

לאור האמור ביחס למתווה ההסדרה, הוראות המעבר והסדרי הפיתוח, מאשרת הנהלת הרשות לקדם את הקצאת מגרשי ההרחבה בהתאם להוראות המועצה ובכפוף לאמור להלן:

1. המחאת זכות לטובת רמ"י בסך 75% מכלל פיצויי ההפקעה באופן מידי ובמקביל למתן אישורי זכויות.
2. ככל שהאגודה תיכנס למתווה ההסדרה בהתאם לנהלי רמ"י בתוך 45 ימים ממועד עדכונה בכתב בדבר החלטה זו, תאושר הקצאת מגרשי ההרחבה בכפוף להמחאת 50% מפיצויי ההפקעה המגיעים לכפר חב"ד לטובת רמ"י. באחריות המרחב לפעול מול הגופים המפקיעים לטובת מימוש קבלת הכספים ברמ"י וזיכוי התיקים בהתאם.
3. התחייבות האגודה להשלמת מתווה ההסדרה, לרבות תשלום דמי שימוש בהתאם לנוהל הסדרת הפרות במגזר החקלאי ושיפוי ביחס לכל טענה שתעלה ביחס להסדרי הפיתוח.
4. הסכמת המועצה לביצוע הפיתוח ללא גביה נוספה מהאגודה או התושבים.
5. מובהר כי ככל שהאגודה לא תתכנס למתווה הסדרה תוך 45 ימים או שלא תתבצע הסדרה בהתאם ללוח זמנים שיקבע בתווה הסדרה, תפעל הרשות להגשת תביעות בהתאם.