החלטת הממונה בנושא הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית – אי-עמידה בדרישות חוק התחדשות עירונית

פנייה, ולפיה מארגן מחתים בעלי דירות על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית שאינו עומד בדרישות חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז – 2017 (להלן: "הסכם הארגון" ו"החוק"). 

בין השאר נקבע בהסכם הארגון כי תוקף ההסכם הוא חמש שנים מ"המועד הקובע", ו"המועד הקובע" הוא מועד חתימת 40% מבעלי הדירות עליו. בנוסף נקבע בהסכם כי הסכם הארגון כולל נושאים המאפיינים עסקת התחדשות עירונית, דוגמת סעיף שבו מפורטים עקרונות התמורה. 

הממונה קבעה כי (1) אכן, ההסכם שצורף לפנייה הוא הסכם ארגון; (2) אי לכך, קיומן בהסכם של הוראות נוספות שמקומן בעסקת התחדשות עירונית או הנוגעות לנושאים המאפיינים עסקאות כאמור, אינו שולל את היותו של ההסכם הסכם ארגון; (3) מכאן, שהחברה הנילונה הנה "מארגן" כהגדרת המונח בחוק; (4) העובדה שהחברה הנילונה משמשת גם כיזם אינה שוללת את המסקנה לפיה ההסכם הנו הסכם ארגון והחברה הנילונה הנה "מארגן" כאמור; (5) הוראה בהסכם ארגון שאינה עולה בקנה אחד עם הוראות סעיפים 5 או 6 לחוק ו/או הקובעת "מועד קובע" שאינו תואם את הגדרת "המועד הקובע" בחוק, הנה בלתי חוקית; (5) הסכם הארגון אינו עומד ואף נוגד מספר דרישות שנקבעו בחוק; (6) אי לכך, בהחתמת בעלי הדירות על ההסכם הפר המארגן את הוראות סעיפים 1, (1)3, (2)3, (3)3, (8)3, (9)3, 5 לחוק.

לפנייה לממונה על פניות הדיירים לחצו כאן.