אליהו שלום, עסקת עיגון זכויות בנחלה 3.75% מושב דור

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש אליהו שלום, מושב דור נכס הידוע כגו"ח 11175/55.
שטח חלקה א' 3.468 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 1.957 דונם המהווה את כלל שטח המגורים בנחלה.

ביום 23.11.2022 אושרה עסקת דמי חכירה בוועדת הפטור עפ"י שומה מאחר וכאשר העסקה עלתה למסלולים לאישור טרם היו טבלאות.
החוכר קיבל מפרט כספי וביקש שלא לבצע את העסקה עפ"י שומה אלא עפ"י טבלאות. כמו כן, ביקש לשלם דמי היתר עבור זכויות בניה נוספות מעבר ל-375 שרוכש בעסקה זו.
לאור האמור לעיל, העסקה מובאת בשנית עפ"י טבלה ונוסף חיוב נוסף של דמי היתר.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בטבלאות, למועד הקובע 17/07/22 בהתאם לתחשיב המצורף המהווה חלק בלתי נפרד מטופס העסקה– ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי חלקת מגורים בגודל 1.957 דונם בהפחתת 109 מ"ר פל"ח, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 7,324,558 ₪. לפיכך הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% הינו: 274,670.93 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, נכון ליום 17/07/2022.

בנוסף ייגבו דמי היתר בסך 59,599.71 ש"ח בגין תוספת בניה עבור שטחים מבוקשים שמעל שטחי הבניה המאושרים במסגרת העסקה הנ"ל כמפורט ברקע העסקה.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/2022 .
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 29/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.