מפעלי נשק ישראל - הרחבת מפעל (דיון נוסף)

רקע מקוצר:

1. ביום 28.11.23 הביא מרחב ירושלים לדיון בהנהלה את בקשת חברת תעשיות הנשק הקל בישראל (אי.אס.אי) בע"מ (לשעבר חברת מפעלי נשק ישראל (אי. דבליו. אי) בע"מ (להלן – החברה) לאישור עסקת הרחבת המפעל בשימוש כחצר תפעולית, לצורך שימוש בשטח ההרחבה כחניה.
2. ייעוד החלקה הנדרשת לחניה, ששטחה 16.171 דונם, הינו תעשייה, בהתאם לתכנית 606-0843045 "איחוד מגרשים להרחבת מפעל תעשיות נשק ישראל – קריית גת", אשר פורסמה לתוקף ברשומות ביום 8.1.23.
3. הבקשה הוגשה בהתאם לסעיף 4.1.2(ב)(5)(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, הקובע כי "השומה להקצאת קרקע תיערך למלוא זכויות הבנייה ולשימוש המיטבי על פי תכנית. באזור עדיפות לאומית וכאשר ההקצאה נערכת לפי המלצת המשרד הממשלתי בהתאם לתקנות חובת המכרזים התשנ"ג-1993, השומה תיערך בהתאם לשימוש ונוהלי הרשות."
4. הנהלת רמ"י דנה בבקשה והחליטה כדלקמן: "הוחלט לאשר השימוש המבוקש – לחניה כהרשאה זמנית, לתקופה של 5 שנים, אשר תוארך כל עוד לא יקודם שינוי ייעוד.  לחילופין וככל שהחברה תבחר בכך - תקודם עסקה בגין יתרת שטח המפעל ל-49 שנים בתשלום בגין ייעוד כתעשייה, ולאחר אישור העסקה יאוחדו שני החוזים לחוזה חכירה אחד בייעוד תעשייה.
5. החברה הודיעה כי היא בוחרת בחלופה השניה והמרחב הזמין שומה מתאימה, לצורך קידום העסקה.
6. החברה מבקשת, במכתבה מיום 7.3.24, כי לאחר אישור העסקה היא תוכל לקדם את העסקה ולהגיש השגה על השומה, לאחר שתשלם 25% משווי הקרקע בלבד ובגין יתרת הסכום תופקד ערבות של חברת האם – נסקא תעשיות אס קיי גרופ בע"מ.
7. הבקשה נסמכת על האמור בסעיף 4.20.16(ד) לקובץ החלטות המועצה, לפיו "ככלל, ניתן להגיש השגה על שומה גם ללא ביצוע העסקה ותשלום עבורה. הנהלת הרשות רשאית לקבוע מקרים כללים ופרטניים בהם ניתן לחרוג מהאמור בסעיף קטן זה, בהם הגשת ההשגה תהיה מותנית בביצוע העסקה ותשלום לפי סעיף קטן (ג)."זאת, בהמשך לס"ק ג' הנ"ל, הקובע כי: "הגשת השגה, כאמור בסעיף 4.20.14(א) ו- 4.20.15(א), לא תעכב את ביצוע העסקה מושא השומה, ובלבד שהמבקש שילם את מלוא סכום החיוב שנקבע בהתאם לשומה, או 75% מסכום זה, והפקיד עבור יתרת סכום העסקה לפי השומה, ערבות בנקאית אוטונומית, בהתאם לנוהלי הרשות, בתוספת ריבית והצמדה לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961."
8. מובאת בזאת בקשת החברה לעיון והחלטת ההנהלה.

 בתאריך 03/04/2024  סוכם:
 

"הנהלת הרשות דוחה את בקשת החברה להגיש השגה על השומה לאחר תשלום של 25% מסכום התשלום בלבד והיתרה בערבות בנקאית של החברה האם, במקביל לקידום העסקה. 

ההנהלה מאשררת את החלטתה הקודמת מיום 28.11.2023 אשר קבעה כי ככל שהחברה תבחר בכך, תקודם עסקה בגין יתרת שטח המפעל (אשר מיועד לחניון) ל - 49 שנים בתשלום בגין ייעוד לתעשייה, ולאחר אישור העסקה יאוחדו שני החוזים לחוזה חכירה אחד בייעוד תעשיה בהתאם לנהלי רמ"י.

לחילופין, החברה תוכל לקבל את המגרש בהרשאת שימוש זמנית, לתקופה של 5 שנים, אשר תוארך כל עוד המפעל יפעל בהתאם למטרת החכירה, ובלבד שהחברה תשתמש במגרש הנוסף למטרת חניה בלבד."