אברהם רואמי - תוספת בניה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת תוספת בנייה, בהתאם לפרק משנה 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 6723 חלקה 101 בשטח 5.001 מ"ר בעיר סביון (להלן: "המקרקעין")
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך 6,266,570 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 1,942,636 ₪.

 רקע 

חוזה החכירה לזכויות בניה עפ"י תב"ע 360 מ"ר + 6% משטח המגרש = 660.06 מ"ר +50 מ"ר מבנה עזר + 15 מ"ר חניה + 100 מ"ר בריכה - יחידת דיור אחת.
חיוב דמי היתר לפי 31%. 
בתאריך 12/11/2000 אושר 708 מ"ר עקרי (כולל מרתף)  + חניה 39 מ"ר + בריכה ומבנה עזר עפ"י התב"ע הנ"ל.
כיום מוגשות תוכניות בניה להרוס את הקיים ולבנות 2 יחידות דיור.
מבדיקה עם מחלקת התכנון לא ניתן לבצע פיצול סטטורי ולכן הטיפול בתיק יהיה בדרך של תוספת בניה במרחב השירות ולא פיצול  מגרש.
הוזמנה שומה לדמי היתר תוך ניוד שטחים לא מנוצלים ליח"ד הנוספת.
ביום 10.12.2024 אושרה במסלולים עסקה לאותה בקשה ללא ניוד שטחים, בהתאם לנוהל המחייב חיוב דמי היתר החל מהמ"ר הראשון ביחידה השניה. החוכר פנה בטענה שהתב"ע שונתה ולא ניתן לנצל את כל השטחים המוכרים ביחידה המקורית. לאחר בדיקה מול מח' התכנון ואימות טענות החוכר, הוזמנה שומה חדשה בהתאם לתב"ע העדכנית והתוכנית בקשה להיתר שהוגשה.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.