החלטת הממונה בנושא הסכם לארגון עסקה – הזכות לבחירת בא כוח הדיירים – חובת ההגינות המוטלת על מארגן בחוק

פניית דייר המלין על כשלים שנפלו, לשיטתו, בהתנהגותה ופועלה של חברה כ"מארגנת".

הוראה בהסכם ארגון אשר נוטלת מבעלי הדירות את הזכות למינוי עורך הדין שייצג אותם, ומקנה אותה למארגנת, תוך העמדת עורך הדין במצב פוטנציאלי של ניגוד עניינים, אינה תואמת את חובת ההגינות המוטלת על המארגנת לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז – 2017. לכן, הוראה כזו, וכל ניסיון, ככל שהיה כזה, לכפות על בעלי הדירות, להתקשר עם עורך דין תוך הסתמכות על הוראה זו שבהסכם מהווה הפרה של חובת ההגינות לפי חוק זה. 

ראוי, קודם לפניית הדייר לממונה, כי הדייר יפנה למארגנת. משהדבר לא נעשה ונתונים ומידע אותם מבקש הדייר לקבל מהמארגנת, לא נדרשו על ידו קודם לפנייתו לממונה, אין מקום לדון בבקשת הדייר עתה, במסגרת בירור הפנייה.

מארגן שהציג מתחם כמתחם שהוכרז כמתחם פינוי ובינוי על אף שהדבר אינו נכון הציג את הפרויקט ככזה שנמצא בשלב מתקדם מזה בו היה מצוי בפועל. הצגה מטעה זו של דברים יכול שתעלה כדי הפרת חובת ההגינות לפי סעיף 11(א) לחוק.