ת.ג.ל - עסקת שינוי יעוד וניצול גו"ח 18042/24 17.038 דונם.

תקציר:

מדובר בעסקת שינוי יעוד וניצול בנכס הידוע כגו"ח 18042/24 בעכו בשטח של 17.038 דונם ע"ש חברת ת.ג.ל בע"מ.
חוזה חכירה מהוון למטרת תעשיה ומלאכה מיום 29/10/91 .
תקופת החכירה – 49 שנים, 28/2/72 – 27/2/21 .
לפי תכנית ג/ 849 מ- 1 / 3/88 ו ג/ - 939 מיום 29/4/78 .
סה"כ 150% בניה המהווים 25,557 מ"ר מבונים.
במקום אושרה תכנית  ג/18247 שהופכת את המתחם למגורים.
בשטח החוזה קיימים שטחים ציבוריים. מאחר וטרם נרשמה הפקעה שטחים אלו נכללים בשטח העסקה.
המועד הקובע של השומה יהיה כחצי שנה לאחר הגשת הבקשה לעסקה קרי, 17/08/2020. כמו כן על אף שהחוזה הסתיים ב 27/02/2021 אין צורך לגבות גם עבור חידוש החכירה.
במקביל ולבקשת החברה אושרה במרחב עסקת חידוש והועברה לאישור הנהלה.
2 העסקות קודמו במקביל לאור בקשת החברה לקבל את 2 הערכים: חידוש ושינוי יעוד וניצול.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 17/08/2020 (המועד הקובע):

ערך הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 6,795,145 ש"ח (מוכר לזכות החוכר 91% מהסכום הנ"ל).
ערך הקרקע לזכויות החדשות לפי תב"ע עומד ע"ס 47,684,285 ש"ח.
הפרש הזכויות הינו 41,500,703.05 ש"ח והחיוב בגינו עומד על 31% - 14,213,399.23 ש"ח (בשערוך ל 12/01/23).

מאחר ומדובר באזור עדיפות לאומית, לאחר ההנחה סכום החיוב הסופי הינו 4,838,917.39 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28(ב).

בתאריך 13/03/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.