התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית

עורך הדין שמייצג בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית הוא חוליה חשובה מעין כמוה בקידום עסקה, שהיא בין המשמעותיות ביותר בחייהם של בעלי הדירות, כאשר הוגנות, שקיפות והליך סדור מטיבים לא רק עם בעלי הדירות, אלא עם כל הגורמים המעורבים. 

מתוך הבנה זו הרשות הממשלתית, בעבודה מתואמת עם לשכת עורכי הדין, ריכזה במסמך קצר ופשוט המלצות שיסייעו בהגנה על ציבור התושבים הנמצאים בתהליכי התחדשות עירונית בהתנהלותם מול עורכי הדין המייצגים אותם.

מסמך ההמלצות מקבץ את הנחיות והמלצות ועדת האתיקה בלשכת עורכי הדין ומנגיש אותן עבור בעלי הדירות, במטרה להבהיר את היחסים בין בעלי הדירות לעורך דינם ולמנוע מצבים של ניגודי עניינים.

ההמלצות גובשו על בסיס הניסיון שנצבר בפרויקטים השונים שהגיעו לידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולמינהלות העירוניות המלוות תהליכי התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ ולהלן עיקריהן:

1. בעלי הדירות הם הבוחרים בעצמם את עורך הדין שייצג אותם ומומלץ לא להתקשר עם עורך דין שהוצע על ידי מארגן או יזם. אסור לעורך הדין לייצג את היזם ואת הדיירים באותו פרויקט.
2. אסור לעורך דין, בעצמו או על ידי אחר, לפנות לבעל דירה ולשכנע אותו לשכור את שירותיו.
3. עורך הדין יספק שירותים אך ורק לבעלי דירות בפרויקט, והיזם רשאי להעביר לעורך הדין תשלום אך ורק בגין שירותים אלו.
4. עורך הדין יתקשר בהסכם שכר טרחה אך ורק עם בעלי הדירות. אסור לעורך הדין לנהל משא ומתן עם היזם על שכר טרחתו בשם בעלי הדירות או לחתום עמו על הסכם שכר טרחה עצמאי.
5. מומלץ לקבוע את שכר הטרחה של עורך הדין כנגזרת של מספר יחידות הדיור הקיימות ו/או של שווי דירות התמורה לבעלי הדירות.

להמלצות והנחיות נוספות קיראו את המסמך המלא.