אביבה מנחם - שינוי ייעוד וניצול

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי ייעוד וניצול, בהתאם לפרק משנה 5.5 סימן ג' בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות"), ביחס למקרקעין הידועים כגוש 6782 חלקה 41 בשטח 6,677 מ"ר בעיר חולון בבעלות מדינת ישראל (להלן: "המקרקעין") 
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 24,443,074 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 7,577,353 ₪. 

רקע 

עסקת שינוי יעוד וניצול שמתוקנת בעקבות הערות מסלול ירוק מיום 26.05.25 אשר בניגוד לעמדת המרחב קבע כי אין להכיר בהחלטה מס' 5761 המאפשרת עד
כ-20%? ?שטחי שירות משטח עיקרי אלא הואיל ולא הוגשה תכנית בניה ויש להשאיר את שטחי השירות על כנם (9.48%) ובמעוגל כ-10% יתר ההערות ללא שינוי לרבות תקופת השימוש החורג שתחויב לפי הטבלה הקודמת וללא עדכון דמי חכירה שנתיים לשנת 2025 (הבקשה ע"י החוכר הוגשה ביוני 2024)
להלן התחשיבים בהתאם לשומת הרשות מיום 30.06.2:

• שווי זכות חוזית 20,298,928 ש"ח
• 80% 16,239,142 ש"ח
• שווי תכנית ח/499א 40,682,217 ש"ח
• הפרש 24,443,074 ש"ח
• 31% 7,577,353 ש"ח

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.