עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש שר שלום לאה אילנה בבניה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3 דונם צהוב) לנחלה ע"ש שר שלום לאה אילנה במושב בניה הידועה כגוש 5020 חלקה 193 (בשלמות) בשטח של 20.047 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,247,929 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 346,797 ₪.

רקע:
תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1.     חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2.     כל השימושים בחלקה א'  של הנחלה מוסדרים על פי דו"ח פיקוח מיום 24/01/2024 .
3.     לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למשבצת.

דמי חכירה
על פי ערכי קרקע מיום 27.05.2024  (למועד הקובע 27/05/2024) – שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 3.000דונם שטח צהוב) הינו 9,247,929 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של  346,797.35 ₪ ללא מע"מ.

בתאריך  11/03/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.