פדיון שטחי תכנית 416-0833160, רעננה צפון

רקע 

מובא לאישור הנהלת הרשות פדיון שטחי תכנית רעננה צפון, טרם אישורה וזאת בכדי לשווקה במסגרת מכרז ייזום.

הסוגיה לדיון:

1. המרחב מקדם בימים אלו שיווק תוכנית רעננה צפון במסגרת מכרז ייזום – קודם אישור התוכנית. 
2. התוכנית בשלבי הכנה בלבד (טרם נקלטה או נקבע דיון סטטוטורי בעניינה) ומיועדת לבנייתן של  כ–600 יח"ד מתוכם כ-400 יח"ד לרמ"י.
3. בתחום התוכנית כ-57 ד' בניהול רמ"י המוחכרים במסגרת חוזי חכירה חקלאיים ארוכי טווח הידועים כגו"ח 7649/81 (בשלמות), 7649/291,333,368 (בחלק) 7652/320 (בחלק), 7652/323,326 (בשלמות), 8573/17 (בחלק). מצ"ב חוו"ד תכנונית:
4. תנאי הכרחי לשיווק התוכנית הינו פדיון שטחיה מחוכרים חקלאיים. ככלל, בהתאם לסימן ב' לפרק משנה 8.18 לקובץ ההחלטות, פודה רמ"י מקרקעין רק לאחר אישור תוכנית מפורטת לשינוי יעודם. עם זאת מכיוון והמקרקעין דרושים לשיווק מיידי במסגרת מכרז יזום מוצע להחיל לגביהם את סעיף 8.18.17(ד') הקובע כדלקמן:
5. "על אף האמור בסעיף 8.18.14 וסעיפים קטנים (ב) ו- (ג), הנהלת הרשות רשאית לקבוע כללים ולאשר לנהל משא ומתן להשבת קרקע חקלאית ולהחלת הוראות סימן זה, גם על קרקע שטרם אושרה או הופקדה לגביה תוכנית המשנה את ייעודו".
6. היקף יח"ד שיוקצו ליזם במסגרת מכרז היזום יקח בחשבון את היקף הזכאות להקצאת יח"ד בפטור ממכרז (זכות יזום) אשר החוכרים החקלאיים זכאים לו בהתאם להחלטות המועצה.

בתאריך 23/06/2021  סוכם:

1. הנהלת רמ"י מאשרת פדיון שטחי תוכנית רעננה צפון (416-0833160) בהתאם לסימן ב' לפרק משנה 8.18 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל טרם אישור התוכנית, וזאת לצרוך שיווק המקרקעין במסגרת מכרז יזום באופן מיידי. 
2. על מנת להימנע מחיכוכים עתידיים יובהר בחוברת המכרז ובהסכם ההשבה היקף הזכויות שיוקצו ליזם ולמשיב הקרקע וכן הליך הקצאת המגרשים.