שינוי ייעוד וניצול

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי ייעוד וניצול, בהתאם לפרק משנה 5.5 סימן ג' בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות"), ביחס למקרקעין הידועים כגוש 6525 חלקה 260 בשטח 1,441 מ"ר בעיר הרצליה בבעלות מדינת ישראל.

העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 111,152,700 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 57,926,498.98 ש"ח. 

רקע:

1. לחוכרים חוזה חכירה (מקור "עסקת בזק") לחלקה 169 בגוש 6525 בשטח 4,000 מ"ר למטרה שטח בניני ציבור לפי תכנית הר/1171.
2. בנובמבר 2024 אושרה עסקת שינוי יעוד וניצול הואיל ואושרה תכנית חדשה הר/2272 איחוד וחלוקה הכולל טבלאות איזון החלה על המקרקעין מושא חוות הדעת (גוש 6525 חלקה 159) אשר במסגרתה הוקצו לבעלי זכות חלקות המקור -169 למדינת ישראל מגרשים וזכויות בשני תאי שטח, חלקה 259 בהליכי פירוק שיתוף.
   • תא שטח 1 - 68.9688% (חלקה 259).
   • תא שטח 2 - 100%     (חלקה 260).
3. החוכר הגיש בקשה לבחינת הרשות לפיצול העסקה לשני חוזים נפרדים הואיל בעלי הזכויות הזכאים להירשם בחלקה 259 ו-260 אינם זהים, האחד פרויקט יזמי והאחר קבוצת רכישה, קיימים היתרים נפרדים לכל חלקה, גורם מלווה שונה.

בתאריך  28/07/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.