עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש אנגלמן יהודה יקותיאל באביחיל

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.224 דונם (מתוך 2.224 דונם צהוב) לנחלה מס' 71 ע"ש יהודה יקותיאל אנגלמן במושב אביחיל הידועה כגוש 8290 חלקה 34 וכגוש 8291 חלקה 9 (בשלמות) בשטח של 12.450 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,476,470 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,127,235 ₪.

רקע:

זכויות חוזיות
בתאריך 24/11/1940 נחתם חוזה חכירה בין קרן קימת לישראל לבין ריטר אריה ושושנה לתקופת חכירה מ 01/10/1933 עד ל 30/09/1982 בגוש 8290 חלקה 34 בשטח 10.226 דונם וגוש 8291 חלקה 9 בשטח 2.224 דונם. בשנת 1968 בוצעה העברת זכויות במכר למרק ודוינה אנגלמן. 
מבדיקת נתוני התיק נראה שלא נגבו דמי הסכמה ולכן לא ניתן זיכוי בשיעור 80% ובתאריך 17/01/1996 נחתם אורכה להסכם חכירה בין מינהל מקרקעי ישראל לבין אנגלמן מרק מ 01/10/1982 ועד ליום 30/09/2031 בגוש 8290 חלקה 34 בשטח 10.226 דונם (בשלמות) וגוש 9291 חלקה 9 בשטח 2.224 דונם (בשלמות).
ביום 02/03/03 הועברו הזכויות מאנגלמן מרק לאנגלמן יהודה. 
במסגרת בקשת החוכר להצטרפות להסדר הקובע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 חתם החוכר על תצהיר ויתור חוזה חכירה קיים מיום 21/09/2023 והוכנס תנאי מיוחד לחוזה.

בתאריך  17/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.