נאות הגיא - הקצאה מנהלת מגורים צהל-152 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור, עסקת הקצאה בפטור ממכרז בהתאם להחלטת הנהלה שמספרה 5733 מיום 5/2/2025 לעמותת נאות הגיא שהוקמה עבור מנהלת המגורים של צה"ל ל - 152 יח"ד עבור המקרקעין הידוע כגוש 3533 חלקה 73 (בחלק) בשטח  8,968 מ''ר, ביבנה (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 24 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993 , שעניינה הענקת זכויות במקרקעין למי שמשרתים בכוחות הביטחון או עבורם במסגרת מיזם לבניית שכונת מגורים ביוזמת צה"ל ובאישור שר הביטחון
 העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 38,135,526 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 34,703,328  ₪

רקע 

מובאת בזאת לאישור המרחב עסקה להקצאה בפטור ממכרז 3 מגרשים ( סה"כ 152 יח"ד) בתוכנית תמל/1049 על שינוייה ותיקוניה  ביבנה מזרח לעמותת "נאות הגיא"- עמותה שהוקמה עבור מינהלת המגורים של צה"ל. מטרת העמותה  היא לתכנן, ליזום, להקים ולפתח שכונת מגורים בישראל עבור משרתים בשירות קבע בצה"ל ומשרתים בשלוחות אחרות של מערכת הביטחון ובעבור בני זוגם . 
ביום 17.12.2024 אישר שר הביטחון את ההקצאה הנ"ל בהתאם לתקנת הפטור 25(24) – שעניינה הענקת זכויות במקרקעין למי שמשרתים בכוחות הביטחון או עבורם, במסגרת מיזם לבניית שכונת מגורים ביזמת צה"ל ובאישור שר הביטחון. 
מעבר להיבטים החברתיים המשמעותיים אשר ישפיעו על השכונה גופא, רואה המרחב חשיבות בקידומם של מיזמי מגורים לטובת משרתי הקבע ואנשי כוחות הביטחון. בהחלטה 5733 מיום 05.02.2025, אישרה הנהלת הרשות את הקצאת המגרשים בפטור ממכרז למיזם המגורים.
ההקצאה לעמותה תיעשה במסגרת חוזה פיתוח וללא זכויות עתידיות. 
תנאי לחתימת חוזה הפיתוח הוא קבלת רשימת חברי העמותה בהתאם למס' יחידות הדיור. 
לאחר סיום  הבנייה תפנה האגודה לרשות כל משתכן שרכש דירה במיזם על מנת שייחתם עימו הסכם חכירה פרטני.
העסקה נערכה בהתאם להנחיה לביצוע עפ"י סעיף מפתח  2.7.4 - הקצאה בפטור ממכרז - למשרתים בכוחות הביטחון או עבורם.
במסגרת העסקה, ייגבו מהעמותה לטובת הפרויקט, דמי היוון מלאים (91%) בהתאם לשומה שתופק לצורך העסקה והוצאות פיתוח לרבות הוצאות פיתוח נוספות כמפורט בנתונים הכספיים אשר נקבעו בהתאם לעקרונות הסכם הגג.
עבודות הפיתוח והתשתית יבוצעו ע"י עיריית יבנה ו/או מי מטעמה. עבודות המים והביוב יבוצעו ע"י תאגיד המים והביוב מי יבנה.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.