עסקת הקניית בעלות ע"ש עופרה מימון, חלקי חלקות בגוש 18317 - אזור תעשיה שלומי

תקציר:

מדובר בעסקת הקניית בעלות ע"ש עופרה מימון, מיכל מימון, רונית אופיר ואורלי בן עמי בנכס הידוע כגוש 18317 בחלקות 10, 30-35, 53-54, 8-9. בשטח של 4.735 דונם.
החוזה מקורי הינו הקצאת תחנת דלק לנכה צה"ל מומלץ משרד הביטחון ע"ש ויקטור חיים מימון ז"ל (להלן: "המנוח").  בתיק זה התקיימו נסיבות מיוחדות (פירוט מורחב ברקע העסקה). לאחר הליך משפטי הוחלט להתפשר ולהעביר את הזכויות ליורשים תמורת תשלום מלוא סכום ההקצאה.
ביום 10/03/2021 בוצעה העברת זכויות מהמנוח ליורשים ונפתח חוזה חדש .
משאושרה העסקה ושולמו הכספים, נחתמה תוספת לחוזה חכירה ביום 13/04/2022 וכן נחתם תשריט מעודכן ע"י כל היורשים.
כעת לבקשת בעלי הזכויות מובאת הבקשה להקניית בעלות לאישור.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 21/06/22 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי הקרקע לזכויות עפ"י תב"ע + פטנציאל עומד ע"ס 8,226,437 ש"ח.
שווי הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 5,878,974 ש"ח.
עפ"י חוו"ד משפטית שניתנה בהתייחס לנסיבות המיוחדות להעברת הזכויות שבוצעה: "מדובר על חוזה חכירה רגיל של תחנות דלק ועל כן יש להתייחס לבקשה כמו כל בקשה לבעלות בתחנת דלק".
מדובר באזור עדיפות לאומית קו עימות (שלומי) ועל כן עפ"י נוהל בעלות 90.01B הקניית הבעלות הינה ללא תשלום.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע 

בתאריך 20/11/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.