מפעלי נשק - הרחבת מפעל - מס חוזה 201000860

רקע מקוצר:

מובאת בזאת בקשת חברת תעשיות הנשק הקל בישראל (אי.אס.אי) בע"מ - לשעבר חברת מפעלי נשק ישראל (אי. דבליו. אי) בע"מ (להלן – "החברה") לאישור עסקת הרחבת המפעל בשימוש כחצר תפעולית, לצורך שימוש בשטח ההרחבה כחניה, וזאת בהתאם לאמור בסעיף סעיף 4.1.2(ב)(5)(א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, בהיות המפעל ממוקם באזור התעשייה קרית גת, שהינו אזור עדיפות לאומית ובהתאם להמלצת משרד הכלכלה.
פרטי המקרקעין והתכנית:
תכנית 606-0843045 "איחוד מגרשים להרחבת מפעל תעשיות נשק ישראל – קריית גת", שפורסמה לתוקף ברשומות ביום 8.1.23 (להלן – התכנית), כוללת תא שטח אחד בגודל 56.842 דונם.
מטרת התכנית: הרחבת אזור התעשייה קריית גת לטובת הרחבת פעילות מפעל תעשיות נשק ישראל IWI
עיקרי הוראות התכנית: 

1. שינוי יעוד המגרש משטח ציבור פתוח לתעשייה
2. קביעת זכויות והוראות בניה בתא השטח החדש על פי התכנית.

תא השטח כולל את החלקות להלן:

1. חלקה 40 בגוש 3031 ששטחה 40.671 דונם (להלן "החלקה").
2. חלקה 52 בגוש 3031 ששטחה 16.171 דונם (להלן – "המגרש").

הסוגיה לדיון:

1. ביום 22.8.23 אושרה במרחב עסקה למגרש בהתאם לתקנה 25(11) לתקנות חובת המכרזים, כהרחבת מפעל, במטרה לאחד את הסכם החכירה שיחתם למגרש עם הסכם החכירה שנחתם לגבי החלקה לחוזה אחד שיכלול את תא השטח החדש שיצרה התכנית. בהתאם לבקשת החברה, כאמור בסעיף 12 לעיל, השומה שהוזמנה ועל בסיסה אושרה העסקה בצוות המרחבי, היתה  לשימוש כחצר תפעולית/חניה – הוא השימוש המבוקש בפועל.
2. סעיף 4.1.2(ב)(5)(א) קובע כי "השומה להקצאת קרקע תיערך למלוא זכויות הבנייה ולשימוש המיטבי על פי תוכנית. באזור עדיפות לאומית וכאשר ההקצאה נערכת לפי המלצת המשרד הממשלתי בהתאם לתקנות חובת המכרזים התשנ"ג-1993, השומה תיערך בהתאם לשימוש ונוהלי הרשות."
3. מאחר והחברה הודיעה כי אין בכוונתה לבצע בניה נוספת וכי היא מעוניינת להשתמש בשטח הנוסף (שטח המגרש) לחניה גם בעתיד והואיל והשטח כלול באזור עדיפות לאומית, מבוקש אישור ההנהלה לקדם את עסקת הרחבת המפעל בהתאם לשימוש המבוקש וככל שהחברה תבקש בעתיד לבנות בשטח המגרש, תוזמן שומה מתאימה והמרחב יפעל בהתאם להחלטות המועצה ונהלי רמ"י.

בתאריך 28/11/2023  סוכם:

הוחלט לאשר השימוש המבוקש – לחניה כהרשאה זמנית, לתקופה של 5 שנים, אשר תוארך כל עוד לא יקודם שינוי ייעוד. 
לחילופין וככל שהחברה תבחר בכך - תקודם עסקה בגין יתרת שטח המפעל ל-49 שנים בתשלום בגין ייעוד כתעשייה, ולאחר אישור העסקה יאוחדו שני החוזים לחוזה חכירה אחד בייעוד תעשייה.