עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש זוהר דגן בבית ינאי

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 1.554 דונם (מתוך 1.554 דונם צהוב) לנחלה ע"ש זוהר דגן במושב בית ינאי הידועה כגוש 8337 חלקה 78 (בחלק) בשטח של 1.554 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,995,353 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,298,466 ₪.
זכויות חוזיות
ביום 10/06/1940 נחתם חוזה חכירה לנחלה בין רמ"י לבין זקס יעקב לתקופה שמיום 01/10/1938  ועד ליום 30/09/1982  לגו"ח 8332/47 (בשלמות). בהתאם להתכתבות בתיק חלקה ב' בגו"ח 8332/47 נפדתה על ידי אגודת מושב בית ינאי לטובת נחלת דגן אלמנת מלחמת ששת הימים. כמו כן, סורבו בעבר בקשות של בע"ז לקבל ח"ח לנחלה לרבות על חלקה ב' זו. בהמשך לכך ומבדיקה מול המחלקה המשפטית לא זכאים לחוזה חכירה עבור חלקה ב'.
ביום 24/11/2007 – הגב' ריבה דגן ז"ל נפטרה וביום 21/07/2009 – בוצעה העברת זכויות בירושה למר זוהר דגן.
תנאי סף
המוכרים עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת, ביום 21/11/2020 הוגש למשרדי רמ"י תצהיר מודד להכנת תצ"ר.
2. השימושים בנחלה מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 03/08/2022.               
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/לאגודה.

•  לאגודה דוח פיקוח לא תקין, אך כאמור דוח הפיקוח של הנחלה תקין.

בתאריך  17/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.