דיווח לועדת הפטור - מבנה נדל"ן בע"מ, אור עקיבא

תקציר:

מועבר לידיכם דיווח בדבר שינויים בערך הקרקע בעקבות השגה על שומה.
מדובר בעסקת הקצאה בפטור ממכרז ע"ב תחשיב של שינוי יעוד וניצול- עפ"י פסק דין.
גוש 10646 חלקות 228 חלק (333 מ"ר) , 237 (2606 מ"ר), 238 (2483 מ"ר)
שטח העסקה: 5422 מ"ר, אור עקיבא.
העסקה אושרה בועדת הפטור בהחלטתה מס' 3956 מיום 01/02/2022. 

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת מכרזים.

העסקה אושרה בוועדת הפטור בהחלטה 3956 מיום 01/02/2022 בהתבסס על התחשיב שלהלן:

להלן פירוט החיובים עפ"י שומה פרטנית מיום 01/05/2020:

• זכויות מוקנות - 9,014,035 ₪.
• 91% זכויות מוקנות -  8,202,771.85  ₪.
• זכויות לפי תב"ע+ פוטנציאל – 22,208,135 ₪ 

 
שווי ההפרש= זכויות לפי תב"ע ופוטנציאל בהפחתת שווי זכויות חוזיות:
22,208,135 – 8,202,771.85 = 14,005,363.15 ₪
                           
אחוז החיוב הינו 31% מהפרש הזכויות ועומד ע"ס 4,341,662.58 ₪                                       

בתאריך 29/12/2022  התקבלה שומת השמאי הממשלתי ולפיה הועמדו ערכי הקרקע כדלקמן:

• זכויות מוקנות – 6,386,035 ₪.
• 91% זכויות מוקנות -  5,811,291.85  ₪.
• זכויות לפי תב"ע+ פוטנציאל – 12,594,135 ₪ 

שווי ההפרש= זכויות לפי תב"ע ופוטנציאל בהפחתת שווי זכויות חוזיות:
12,594,135 – 5,811,291.85 = 6,782,843.15
                           
אחוז החיוב הינו 31% מהפרש הזכויות ועומד ע"ס 2,102,681.38 ₪ (ליום 01/05/2020)                                       
בעקבות ההכרעה בהשגה ועדכון ערכי הקרקע סכום התשלום הופחת ב 51% בקירוב.

בתאריך 26/02/2023  סוכם:

דווח לועדה.