נופי השמש-תוספת בנייה-20 יח"ד

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת נופי השמש להקצאה בפטור ממכרז למטרת מגורים, בגוש: 5231 חלקות:  61, 57, 62, 55, 56 (בשלמות) בשטח של  23,555     מ"ר, בבית שמש. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 47,768,083.06 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק משנה 5.7 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהל 4226   ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.

רקע 

1. לחברת גבעת בית שמש בניה בע"מ, ח.פ.512276833 אושרה בתאריך 23.07.1997 הקצאה בפטור ממכרז של המקרקעין הידועים כמגרשים 105-114, 365-366 לפי תכנית מי/במ/853, ההקצאה הייתה למטרת מגורים לבניית 323 יח"ד בישוב בית שמש, בהתאם להחלטת מועצה 533 ו- 611. זכויות הבנייה לפי החוזה עמדו על 43,330 מ"ר. 
2. לימים, חברת גבעת בית שמש מכרה את זכויותיה במגרשים 365 ו-366 לחברת רמת נריה בית שמש, כך שבידי חברת גבעת בית השמש נותרו המגרשים 105-114 (להלן: "המקרקעין") שהיקף הבינוי בהם עומד על 33,430 מ"ר. 
3. בשנת 2005 מכרה חברת גבעת בית שמש את יתרת זכויותיה במקרקעין לחברת יסודות צור בע"מ, ח.פ. 513442020, שלימים שינתה את שמה לנופי השמש בע"מ (להלן: "היזם"). 

היזם פנה בזמנו וביקש לפצל את העסקה הכללית למס' הסכמי פיתוח ובהתאם לבקשה זו נערך הפיצול הטכני ונחתמו 7 הסכמי הפיתוח כדלהלן: 

• 6 הסכמי פיתוח נפרדים למגרשים 107-112 (הסכם לכל מגרש) והסכם אחד למגרשים 113-114, 105-106. 

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.