סעיף 4.8.2 מכרזי דיור להשכרה

רקע:

הוראת סעיף 4.8.2 (2א) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מחייבת כי בהגשת הצעה משותפת למכרז דיור להשכרה השותפות תהיה בחלקים בלתי מסוימים ובתנאי שתאגיד מחזיק בלפחות 60% מהבעלות המשותפת, וכן כי התחייבויות המציעים במשותף יחולו ביחד ולחוד ובערבות הדדית. אולם, מנוסח החלטת המועצה לא ברור איזו הוראה תחול בנסיבות בהן מוגשת הצעה המשותפת לתאגידים בלבד, בשונה מהצעה המשותפת לתאגיד וליחידים. כמו כן, בנסיבות בהן התאגידים האמורים הינם גופים מוסדיים, ההוראה בדבר חבות הדדית ללא הבחנה, מונעת למעשה השתתפות של גופים אלו במכרזים. בנוסף, קובעת ההחלטה הוראות ביצוע המקשות על יישומה בנסיבות בהן מדובר בקבוצה מרובת משתתפים המגישה הצעה. 

 
בתאריך 08/01/2025  סוכם:

 הנהלת הרשות מאשרת כי בהצעה המשותפת למספר תאגידים - לא יידרש שיעור החזקה של לפחות 60%. כמו כן, בנסיבות בהן מגישי ההצעה הם תאגידים שהם גופים מוסדיים, אשר מכוח ההוראות החלות לגביהם  אינם יכולים לחוב ביחד ולחוד ובערבות הדדית – לא תידרש מהם התחייבות כאמור.
כמו כן, ולצורך יישום הוראת סעיף 4.8.2 (2א) בנסיבות של הגשה בה שותפים מספר גדול של יחידים - החתימה על מסמכי המכרז תיעשה בידי נציגות שתהיה מיופת כוח של היחידים הפרטיים. התאגיד השותף בהצעה עם הפרטיים ינהל אצלו רישום עדכני של היחידים הפרטיים בעלי הזכויות וזאת עד להשלמת רישום בית משותף.