עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש אזולאי מסעודי בישרש

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 1.869 דונם (מתוך 1.869 דונם צהוב) לנחלה מס' 58 ע"ש מסעודי אזולאי במושב ישרש הידועה כגוש 4744 חלקה 8 (בשלמות) בשטח של 5.893 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 6,432,330 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 241,212 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלת הזכויות עומדת בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומות כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 14.1.24  למעט יח"ד שניה ללא היתר רמ"י ואשר בגינה יגבה במסגרת העסקה קנס בית שני.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה לנחלה/משבצת ולא קיים חוב דמי שימוש לנחלה.

דמי חכירה
על פי טבלאות ערכי קרקע למועד הקובע 12.12.23, שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בגודל של 1.869 דונם (מתוך 1.869 דונם השטח הצהוב) הינו 6,432,330.30 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של 241,212.39 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי  הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  14/01/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.