עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש אהוד קשדן בחיבת ציון

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.500 דונם (מתוך 2.961 דונם צהוב) לנחלה ע"ש אהוד קשדן במושב חיבת ציון הידועה כגו"ח – 7924/79 (בשלמות), גו"ח 7924/55 (בחלק) וגו"ח 8384/31 (בשלמות) המהווה את כל חלקה א' של הנחלה בשטח של 22.146 דונם בסה"כ.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,144,850 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,687,800 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 02/12/2024.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה או למשבצת.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום 28/01/2025 (למועד הקובע 28/01/2025– יום מתן השומה) שווי זכויות בעלות על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם הינו 8,144,850  ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  13.05.2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.