סילביה טובי, עיגון זכויות בנחלה דמי רכישה 33% גו"ח 12226/76 3.042 דונם עין עירון

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל .
ע"ש סילביה טובי, שטח של 3.042 דונם בעין עירון, גו"ח 12226/76 .
עסקת דמי הרכישה נערכת לצורך העברת זכויות –ביום 17/12/2023 נחתם הסכם המכר בין ה"ה סילביה טובי (להלן "המוכרת")  לבין ה"ה יניב דיין ונאוה כהן דיין (להלן: "הקונים") וכן התקבלה בקשה להעברת זכויות בצירוף מסמכים רלוונטיים.
לאור זאת העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

עפ"י שומה פרטנית מיום 16/07/2024, למועד קובע לשומה 16/07/2024 (מועד מתן השומה).
להלן פירוט התשלומים והזיכויים הצפויים עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית מיום 16/07/24 (המועד הקובע)– ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ ופיתוח:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם – 8,826,019 ש"ח.
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,912,586.27 ₪.

בנוסף ייגבו דמי הסכמה בסך 54,800 ש"ח (נכון ליום 6/12/2010) בגין השטח החקלאי של הנחלה עפ"י סעיף 2.3.50 סימן ז' לפרק משנה 8.3, בהתאם למסמך הרכב הנחלה שהועבר על ידי האגודה.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך  10/09/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.